[摘要] 全装修时代即将到来，云浮人你准备好了吗？
这!是!真!的!
2019年1月1日起
云浮市新建商品住宅房 都是 全装修
毛坯房，可能要bye bye la!
10月15日，关于昨天的《关于印发《关于实施云浮市商品住宅全装修交付管理的指导意见》的通知》、《关于实施云浮市商品住宅全装修交付管理的指导意见》(注：后面简称“意见”)。通知中指出——我市2019年1月1日(含1月1日)后办理施工许可证的商品住宅项目，实施全装修交付管理。
这就意味着，
从明年起云浮市内开建的楼盘
将实现全装修交付。
这到底是什么意思呢?
一起来看看解读
《意见》明确指出——
提到全装修，可能有人会担心：
增加装修后房价会不会更高?装修会不会掩盖房屋质量问题?开发商统一装修能否保证建材质量和环保?“菜单式装修”能否满足个性化要求?开放商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给消费者?
既然这么多疑问
那我们至少得先了解一下
什么是“全装修”
它和“精装修”是一回事儿吗?
认清趋势：取消毛坯房、走向“全装修”
早在十年前，也就是2008年7月29日，住建部发布的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中已明确指出
2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，
何为“全装修”?“全装修有什么好处”?
在《关于实施云浮市商品住宅全装修交付管理的指导意见》也明确了什么是商品住宅全装修，商品住宅全装修是指商品住宅交付使用前，房屋套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位。
全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。
全装修厨房应有设施：灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。
全装修卫生间应有设施：包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。
与传统设计与建造方式相比，全装修房统一批量施工，因此成本会明显降低。据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。
此外，全装修房统一批量施工，也会大大减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的要求。
而且，从个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务，为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。如果存在质量问题，还可以直接找开发商问责。
但是，商品住宅全装修不意味着没有毛坯房面市，在《意见》中指出，不使用公共楼(电)梯的低层商品住宅，可选择毛坯交付。
“全装修”与“精装修”的区别在哪?
全装修的房子会更贵吗?
全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。
有别于全装修，精装修实际上是一种业主行为，或者开发商行为。而全装修是政府的一个底线，要做到哪里，符合要求。
总结一句话就是，精装修就是全装修的进阶版，比全装修更注重品质、也更个性化。
接下来就是大家最关心的价格了
买房会不会更贵呢?
全装修的房子会更贵吗?
新政施行后，
购房成本会相应增加，
但具体金额是多少，
云浮目前尚未出台统一政策。
先来《意见》里关于装修价格的规定↓↓
《意见》中指出，住宅全装修销售价格由毛坯价格和装修价格构成，原则上装修价格不超过毛坯价格20%。建设单位申报预(销)售价格备案时，应当分别列出销售价格、毛坯价格和装修价格。
虽然云浮目前没有对装修价格的制定有详细的说明，但是我们可以参考下已经实施了商品住宅全装修交付管理政策的城市关于装修价格的制定↓↓
先来看一看目前武汉新房装修标准
2017年5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。出台精装修限价令，武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价。从售价1万以下到3万以上，共分6档，按价格区间限制精装修价格，不得超过5000元/平米。
售价低于1万的，全装修不高于2000;
售价1万-1.5万的，全装修不高于2500;
售价1.5万-2万的，全装修不高于3000;
售价2万-2.5万的，全装修不高于3500;
售价2.5万-3万的，全装修不高于4000;
售价3万以上的，全装修不高于5000。
根据规定，对于不接受全装修价格指导的开发商，将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的，暂缓核发《商品房预售许可证》。
因此，云浮是否会按照类似价格机制进行制定，云浮房天下后续会相关信息进行跟进。
那么，
全装修交付的好处有什么好处呢↓↓
对于我们买房的人来说，全装修的房子的好处是省钱、省心。
与毛坯房相比，全装修由于是统一批量施工，成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。
同时，毛坯房装修过程中敲墙挖洞，会对建筑安全带来严重隐患;装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。而全装修房一旦发现装修质量问题，找开发商就可以了，方便投诉维权。
最后，
全装修交付，需要注意什么?
看清合同附件——
作为商品房的预售合同附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落实在合同上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。
约定全装修方式——
约定全装修的方式，写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司，以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价格和装修价格两部分，开发企业不得另行收取装修费用。
明确交房标准——
商品房的预售合同的附件中，应明确交房标准，并附有装修设计图纸，以备方便验收和维修。
明确违约方——
合同应明确全装修部分的违约方，如装修部分由开发商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。
与样板房进行对照验收——
验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用，并与样板房进行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的当即予以指出或更换。
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