房产热榜
楼盘热评榜
- 鸿禧华庭5772元/㎡102条点评
- 百合·星湖花园4500元/㎡137条点评
- 创宇·汇景城6150元/㎡162条点评
- 4太阳城花园145条点评
- 5远大美域小镇158条点评
- 6锦绣江南商住小区115条点评
- 7云浮·敏捷时空壹号3条点评
- 8泷江翡翠城146条点评
- 9蟠龙山水豪庭139条点评
- 10领美·大学家园163条点评
推行房产税会刺破地产泡沫说法逻辑不通
不久前,网上流传的一份某市夫妻分割63套房产的离婚协议书让许多人感到"震惊"。近年来,各地"房哥""房姐"不断曝光,几乎每一次都会引发网络热议。 vvv 那么,是什么原因让"房子"频频成为社会焦点话题?这是因为在楼市热度居高不下的背景下,"商品房"不再是普通商品,它不仅有居住属性,还具有难以分割的金融属性。它可以出租收取租金(投资),可以炒买炒卖(投机),还是融资很好的抵押品。当下,手握大量资金的人们对房子的占有欲可以说是无限的,如果不加以抑制,会带来很多经济、社会问题。这一点在土地有限、人口又持续净流入的大城市表现得更加突出。 vvv 对此,笔者认为,投资投机性购房需求必须有效抑制,尤其在资源紧张的大城市。市场手段如果效果不佳,那么行政手段就是必须的。而且,政策链条的缺口、漏洞应该及时弥补。 vvv "房子是用来住的,不是用来炒的"这一定位已经成为监管层的共识。对个人购买不足两年的住房对外销售时全额征收营业税,在房价上涨较快的城市出台了限购、限贷、增加土地供给等措施,这些对于抑制投机性购房需求和缓解供需矛盾发挥了积极作用。但目前的措施涉及存量房产的十分有限,这可谓是政策链条上的薄弱
金融时报2017-09-04
小产权房真的能和商品房平起平坐吗?
《方案》可以算作是一次土地制度的技术性改革,其中也蕴含着更深层次的改革——提高农民对土地产权的完整性。 fff 8月28日,国土资源部与住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称"方案"),确定将在北京、上海、沈阳、南京等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点。 fff 事实上,早在十八届三中全会曾提出,建立城乡统一的建设用地市场,农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。因此,此次试点实则是住房供应体系改革的进一步深化。 fff 深化的一个成果,在于集体建设用地建设租赁住房试点,实际上打破了1998年以来,城市住房由政府征地、垄断国有土地建设的局面。这意味着原来处于灰色地带的"城中村"和城郊接合部的村集体,可以名正言顺开发房屋用于出租,做出租生意。 fff 如此看来,《方案》可以算作是一次土地制度的技术性改革,更深层的意义在于,提高农民对土地产权的完整性。 事实上,我国城市居民与农村居民对土地产权的完整性是不同的。 fff 对中国城市居民而言,经过房改后,他们可以低价购买公租房,公租房的使用权就变为
新京报2017-09-04
国土部将严查囤地 及时转化成房源成关键
推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾,成为此次政府监管的重点。 随着中央部委启动的一项大检查,过往开发商常用的囤地策略又将受到一番冲击。 fff 国土资源部官员表示,近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查,以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工,尽快形成住房有效供应,缓解市场供需矛盾。 fff 土地利用管理工作会于8月30日至31日召开,国土部有关负责人在会上透露了上述消息。 fff 防止开发商囤地 fff 上述负责人介绍,下半年,国土部将继续坚持分类调控、精准施策,对重点城市"一城一策、靶向治理",特别是对于热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查。 fff 该官员的表态中并未透露哪些城市会被列入这次"大检查"之中。不过,一般而言,房地产热点城市主要包括京沪广深四大一线城市,以及多数的二线城市。 fff 国家统计局新闻发言人毛盛勇8月14日在国新办发布会上表示,经过这一轮房地产调控,房地产市场过热的局面已有所降温,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强。 f
第一财经日报2017-09-04
央行严限信贷流向投机购房 做好房地产金融调控
楼市调控一直在贯彻"房子是用来的住的"这一理念,但是依然有很多人不愿意相信,有些持有多套房的业主依然坚持认为未来房价还会涨。这是对调控的轻视,要知道这次调控已经不同以往了。 fff 自3.17以来,到现在倡导发展租赁市场,这是在从根本上对楼市的供需结构进行调整,广州、深圳、南京等12个城市已经加入租赁试点,相信在推广已经不远了。所以楼市的成交量、价格都会出现回调,尤其是下半年第四季的情况,回调将更加明显。 fff 不相信房价会降的的购房者们还在期待房价还能上升,这是沉醉在自己炒房的美梦中还没有醒来。如果手里有多套房,并且通过银行信用贷款加杠杆进行购房的,那么央行这一政策确实够这些购房者喝一壶的了。 fff 中国人民银行深圳市中心支行在2017年第9期《金融风险提示》中表示:"今年以来,人民银行采取多项措施加强房地产金融调控,个人住房贷款过快上涨势头得到明显抑制,但近期,辖内银行个人其他消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的风险,可能对房地产金融调控造成负面影响......"fff 从这段内容来看,央行已经注意到个人消费贷资金流入楼市的事实。实际上,很多炒房这通过利用个人
小胖大少2017-09-04
广东居住证不设有效期 须每年签注一次
《广东省流动人口服务管理条例(修订草案)》(下称《条例》)将于9月1日正式实施。修订后《条例》进一步明确居住证制度的申领条件,要求居住证持有人每满一年签注一次,还重新设定了有关居住证持有人权益的条款内容。 ■新快报记者 王吕斌 通讯员 黄康灵 李云飞 曾祥龙 每年均须签注一次 据广东省公安厅相关负责人指出,广东省是流动人口的省份,目前有流动人口4369万,其中约950万居住期在半年以下,很容易再次流动甚至回流原籍。按照上位法规定,居住登记满半年发放居住证,可以避免居住证浪费,减轻公共服务供给负担和财政压力。因此,2009年《条例》的部分条款规定已不适应当前广东省流动人口状况、特点和服务管理需要,亟需修订完善。 《条例》明确,公民离开常住户口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可以按照规定申领居住证。 同时,《条例》还重新设定了居住证的功能定位,将原规定的"广东省居住证是流动人口在本省行政区域内通用的居住证明"扩充到既是居住证明,也是作为享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。重新设定了有关居住证期限及签注的条款,居住证不再设有
新快报2017-08-31
云浮房天下9.2看房团,提前“金九”看好房
金九楼市黄金期即将到来,在这个时间段,不管是对于购房者来说,亦或是开发商来说,都是难得的盛宴。这时候买房,选择性多,优惠也更为诱人,值得下手。购房者们更是倾巢而出,再次掀起购房热潮。 9月2日,房天下免费看房团再次出发,更贴心的服务、更精选的笋盘、更优惠的价格,邀你一同看好房,让你看房更轻松,购房更实惠! 百盛国际广场目前在售35-68㎡精品公寓,百变空间,自由组合,功能齐全,户型方正,空间实用率高;总价低、月供压力小,是办公、居住、投资的不二之选。 活动流程: 9:00-9:20 市府广场正门集合 9:20-9:30 前往百盛国际广场【】 9:30-11:00 百盛国际广场项目【参观、听销售讲解沙盘,参观样板房,洽谈时间】 11:00 返回市府广场正门【每人可领取房天下房天下准备的精美礼品】 报名方式: 1、电话报名:0766-8320118 2、QQ报名:546715816(昵称:云浮买房交流群) 3、微信报名:关注云浮房天下微信(微信号:yfsoufang)
房地产门户房天下2017-08-29
经济日报评稳定房价:须打消以往“越调越涨”的预期
今年以来,部分城市针对房价再次快速上涨,出台了多项调控措施,挤出了大量投资投机需求,使人们在一定程度上改变了对未来房价还会快速上涨的预期。中国人民银行第二季度的问卷调查显示,46.1%的居民预期未来房价"基本不变"。 影响房地产价格的因素,包括心理预期、土地供应与价格、货币杠杆、需求、通货膨胀、投资与等多个方面。其中,心理预期因素与其他因素相互作用、相互影响,最终会对需求和房价产生重要影响。住房体制改革以来,每一轮房价过快上涨都与人们对未来房价上涨预期密切相关。因此,虽说目前调控初见成效,但仍需坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"的定位,进一步强化居民和开发商的房价稳定预期。 强化房价稳定预期,需要保持调控政策的持续性和不断完善。3月份以来,多地调控政策升级。以北京为例,上半年从"认房认贷又认离",调升首付款比例,二套房首付比例提至60%,贷款期限降至25年,进一步限制非户籍连续缴纳社保、离婚后购房,直到限制个人购买商办类项目,调控连续升级,对相关漏洞及时"打补丁"。近日公开征求意见的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,被认为是"北京房地产市场调控从供给侧发力的一项重要举措"。需求侧
经济日报2017-08-29
集体用地发展租赁住房,有助解决“小产权房”问题
据报道,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,8月28日,国土资源部、住房城乡建设部印发关于《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知,确定批13个试点城市,包括北京、上海、广州、佛山、肇庆等城市。 fff 这是继试点推行租赁住房、租购同权政策之后,又一个发展租赁住房的相关重大政策。此前的租赁房政策主要针对商品房、国有土地,此次发布的集体用地建设租赁住房试点政策,则是将城乡集体用地划进来,扩大了建设租赁住房的土地范围。 新政明确以集体存量土地为主,有助于激活集体用地的存量房资源,释放更多租赁住房进入市场,平抑租房市场价格,进而拓展农村收入渠道,提高农村居民平均收入,解决"小产权房"问题,可谓是一举多得的好政策。 fff 经过多年的房地产开发,我国商品房存量非常大,但主要用于销售,租赁住房比例太小,无法满足居民的多元化需求。加之住房捆绑了诸多福利政策,市民要想获得教育、医疗、养老、就业等社会福利待遇,前提就是要有住房和户籍。如今推行租赁住房政策,正是为了平衡住房结构体系,减轻居民的住房压力,改变房地产发展模式,通过购租同权
新快报2017-08-29
【云浮楼市】8.21-8.27日云浮楼盘网签成交共479套
据云浮房天下数据中心整理统计,8.21-8.27日云浮各地区楼盘网签成交共479套房源,其中云城区142套,高新区37套,新兴县41套,郁南县63套,云安区13套,罗定市183套。具体数据如下,以供参考: 环比上周(8.14-8.20)云浮网签513套,本周下跌了34套。具体数据如下表: 备注:以上数据均来源于《云浮市住房和城乡规划建设网》,所有交易统计信息均以合同网签作为数据,可能存在合同回退注销等情况,因此统计结果并不代表最终结果,仅供参考。
房地产门户房天下2017-08-28
云浮楼盘周末活动抢先看,周末浪起来~
房地产门户房天下2017-08-25