[摘要] 2015年，中国房地产走过颇为诡异的一年。一方面，政策宽松促使房地产市场量价齐升，开发商、投资客赚得盆满钵满；另一方面，房地产库存高企，惊动了中央，高层以打一场“歼灭战”来喊话去库存。
2015年，中国房地产走过颇为诡异的一年。一方面，政策宽松促使房地产市场量价齐升，开发商、投资客赚得盆满钵满；另一方面，房地产库存高企，惊动了中央，高层以打一场“歼灭战”来喊话去库存。
那么，2016年的中国房地产将会如何？笔者以为，将会出现如下趋势：
一、政策宽严结合。结合中经会议精神及近期住建部表态，我们可以看出，今年的房地产政策将会出现宽严结合的格局。具体体现在，基于鼓励自住型消费方面的政策将进一步宽松，而基于房地产市场秩序完善的政策将适度从严。或将出台货币补贴棚改户、适中价格收购中小户型商品房配售（租）给低收入群体、鼓励房地产开发企业及拥有土地资源的企业建房用于出租、降低自住型购房需求的首付比例、取消商品房预售制等政策。
二、市场逐步完善。中经会议提出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。笔者以为，目前的房地产市场，新房市场相对完善，不完善的地方就在于租房市场，原因在于，一是租房回报太低；二是租房市场信息不对称；三是租房市场监管缺失。一旦政府鼓励发展租房市场，将在很大程度上促进房地产市场的完善。
三、土地依赖不再。房改以来，尤其是近年来，地方政府对于土地财政的依赖日渐加重，不少地方的土地财政收入贡献率超过当地财政收入的60%。究其原因在于，一是房地产飞速发展，开发商拿地意愿强烈，哄抬了地价，从而大幅推高了土地财政收入；二是近年来实体经济持续低迷，其对于地方财政的贡献率也逐步走低，地方政府不得不聚焦于房地产；三是分税制下，地方政府缺乏稳定的税源，难以承担因城市基础设施建设所带来的债务。而在今年，房地产税开征将是一件大概率事件。彼时，地方政府将有了一个长期稳定的税源，其对于土地财政的依赖将逐步减弱。
四、企业战略转型。房地产库存居高不下，直接考验房地产开发商的经营战略，其转型求生将是必然。笔者以为，在现有的多元化、战略合作、房地产工业化、触网等转型尝试之外，还将出现彻底告别房地产行业的转型。可以说，今年将是房地产企业战略转型提速的一年。
五、成交稳中有升。中科院预测中心在京发布2016中国经济预测，在房地产需求方面，预计2016年商品房销售面积约为129455万平方米，同比增长9.6%，增幅上升2.3个百分点。对此增长率，尽管笔者有所怀疑，可今年的房地产成交，应该会在去年的基础上略有增长，因为诸多去库存刺激政策引弓待发，必将在很大程度上刺激消费者的购买欲望。
六、房价分化明显。2015年住宅市场整体价格涨幅明显增加，住宅销售价同比涨幅为五年高。但城市间及区域间住宅市场价格出现明显分化，一线城市房价涨幅继续扩大，二线城市房价涨幅有所收窄，说明一线城市投资效益依然较高，而二线城市投资效益降低，购房整体趋势逐渐转为自用为主。2016年，房价分化将会更加明显，具体体现在，三四线城市房价下跌，二线城市房价稳中有跌，一线城市稳中微涨。
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