[摘要] 众所 ，云浮中心城区四面环山，老城区的规划落后，城市建设水平低，已没有发展空间和余地。随着二孩政策的落地和外来人口的迅速增加，空间饱和的老城区已无法承载安置更多的人口。因此，为了云浮的未来，推进云浮跨越发展，必须拓展新的发展空间，所以市政府招商引资全力打造新区。
众所 ，云浮中心城区四面环山，老城区的规划落后，城市建设水平低，已没有发展空间和余地。随着二孩政策的落地和外来人口的迅速增加，空间饱和的老城区已无法承载安置更多的人口。因此，为了云浮的未来，推进云浮跨越发展，必须拓展新的发展空间，所以市政府招商引资全力打造新区。据悉，2016 年新区计划投入26.4亿元，启动建设20个重点项目，新区正迎来迅猛发展的势头。
嘉
基于上述背景，为业内提供交流平台，为购房者提供理性购房建议，2016年4月12日下午，由云浮房天下主办的“城市向东 大话新区”第1期大话地产论坛活动在凯旋酒店会议室举行。本次活动邀请了宝能城市广场
宝能城市广场5500元/平方米4.01分都杨镇河杨公路西侧（河杨公路与高铁交汇处）0766-8221111、光大锦绣山河、奥园城市天地、领美大学家园、碧桂园城市花园、中式大院、远大美域小镇
远大美域小镇4880元/平方米4.04分云浮云安区云祥大道68号400-176-0760 转 805666、天为地产代理等项目代表出席，其中特邀嘉宾云浮新区高级规划顾问耿宜顺博士。业内精英共聚一堂，对云浮新区房地产发展的前景进行讨论交流。
新区的崛起是大势所趋
新区的地位是云浮未来的中心城区，云浮市的政治经济文化中心，一个现代化的宜居城市。从2012年开始新区的发展进入了一个新的阶段，发展得非常快，许多重点项目都投入了建设，大批的房企也纷纷进驻。
云浮新区高级规划顾问耿宜顺博士
耿博士认为，“云浮处于欠发达的状态，云城区作为中心城区，规模水平和环境水平达不到城市中心的标准。云浮新区的开发，标志着云浮发展进入了一个新的阶段。云城区四面环山发展的空间有限，城市建设的水平不高。要做一个质的拓展，全面的提高，存在不小的困难。新区是云浮发展的一个必然的选择。”
新区相对老城区存在哪些优势？
会议活动现场上，各位嘉宾从各方面总结了新区相对老城区存在的优势，主要有下面这几方面：
政策优势
云浮新区是政府规划倾力打造的一座新的城市中心，在政策上就存在优势。无论投资、创业、经商等都享受着政策的扶持。
西江新城中央商务区是云浮新区起步区的核心区域，这里也是未来云浮的商业中心，依托南广高铁云浮东站，规划占地约6300亩，是一个融合商务、酒店、金融、公寓于一体的商务服务片区。目前，该片区的城市综合体项目已引入奥园集团、宝能集团、光大集团、敏捷集团、华盛大润发等一批较具实力的投资者开发建设。光大锦绣山河总经理赵洪亮认为，“这一系列的品牌发展商为什么能看中这个地方呢，那是以后云浮整个城市的发展的希望在这里。”
光大锦绣山河总经理赵洪亮
交通优势
老城区有着明显的特征，路窄人多车堵。密密麻麻的公交车，到处乱窜的出租车，扎堆飞驰的摩托车，上下班的时候，车塞心也塞。
新区依托区位条件打造高效便捷的水、陆、铁综合交通体系。具体由“一条黄金水道、三条铁路、一张城市组团交通路网”构成。
新区交通图
一条黄金水道是指西江黄金水道，西江新城附近有广东省内河大港云浮新港，目前西江航道正在加快升级改造；三条铁路是指已建成的南广高速铁路云浮段、已建成的三茂铁路云浮支线以及规划建设中的广云轻轨等多条铁路轨道；一张城市组团交通路网是指以新城为核心、向外辐射的“五纵五横”路网，包括新城快线、云杨公路、河杨公路和汕湛高速等公路。
随着云浮新区对内快速路网的进一步突破，城市公交系统的进一步完善，市内交通环境将变得更通畅、便捷，市民出行变得轻松、快捷。目前投入使用的新城快线道宽路直，畅通无阻，新区到老城区的距离也是一步之遥。云浮高铁的通车更是让新区的交通优势显露无疑，无论外出游玩、工作等都是省时省力。相信体验过的人们都已经强烈感受的新区交通初步带来的好处了，路宽心也宽。
生态环境优势
生态绿城作为新区所建的三城之一，生态环境自然是无可挑剔的。新区是云浮生态环境好的地区，没有之一。北有西江，西南有群山，绿化率高达75%，宛如天然氧吧，拥有现代城市罕有的新鲜空气。光大锦绣山河总经理赵洪亮认为，“从生态环境来说，老城区是全部挤在一起，就除了南山公园之外，我们看全部的房子基本上是房子对房子，你看我我看你一样，这种生活状态对我来说基本上是不能接受的。”
美丽的西江
据悉，“生态绿城”就是在建设过程中注重按照生态城市的理念，尽可能保持原生态，使生态融入城市，增强环境吸引力，把新区建成好山好水好人文、宜居宜业宜休闲的山水生态城市。新区将规划建设4个森林公园、4个湿地公园共8个城市公园，着力构建“一山一景一特色”的森林公园体系。目前在已动工的北湖，是西江新城水景中轴线景观工程的两大景观湖之一，预计在2016年底建成，建成后将为市民提供一个休闲娱乐的好去处。新干线总经理李海涛认为，“新区的环境有利身心健康，非常适合养老。”
主持人主持会议进行
配套优势
随着政府的推动，基础设施及公共配套的逐步落实，各大楼盘自身的配套的完善。新区是云浮未来现在生活的。宝能城市广场宝能城市广场5500元/平方米4.01分都杨镇河杨公路西侧（河杨公路与高铁交汇处）0766-8221111营销总经理马晋涛认为，“新区和老城区在同一个天平上，新区现在比较轻，老城区的比较重，但老城区没码可加，新区有各种砝码可加。作为开发商更要提升自己的配套来满足客户的需求。”
老城区的社区商业，市井、街道丰富而热闹，吃喝玩乐洗衣娱乐缝补样样俱全，但也面临脏、乱、差等管理不规范的现象。在新区，像宝能城市广场宝能城市广场5500元/平方米4.01分都杨镇河杨公路西侧（河杨公路与高铁交汇处）0766-8221111、奥园城市天地这样的城市综合体出现，前卫现代的设计理念，规范整齐的商业环境，靠拢大城市高端路线，满足居民的衣食住行。
就医院来说，老城区的医院天天都是人满为患，不说看病了，连停车都找不到位置。新区相对于老城区的目前虽然数量少了点，但不那么拥挤，反而更方便。耿博士透露，“新区的人民医院门诊部一两个月就开业了。”
从教育能力上说，老城区还是占据一定优势的，毕竟历史悠久。但是新区的学校的硬件条件，是老城区的学校没办法比的。领美大学家园营销经理梁新发说，“像华立科技学院这样美丽的学校是老城区是找不到”。随着新区的发展无论是公立学校还是民办学校，教育的条件也是越来越好，其中更不乏高端私立学校，从孩子赢在起跑线上。
领美大学家园营销经理梁新发
中式大院策划总监曾曦认为，“随着新区的交通和公共设施配套逐渐完善，包括我们各个开发商的楼盘开发越来越好，我希望我相信这个新区在未来一两年能够发展的越来越好。”
中式大院策划总监曾曦
产业结构的升级为新区注入新的活力
谈到产业结构，各位嘉宾认为新区依托新兴产业促使产业结构的升级告别老城区单一的石材产业，带来大量的就业机会和人口的增加，同时带动其他行业的发展，在新区不管是就业、创业还是投资都一个机遇。宝能城市广场宝能城市广场5500元/平方米4.01分都杨镇河杨公路西侧（河杨公路与高铁交汇处）0766-8221111总经理王相青认为，一个适合现代人的度假、休闲、居住、工作等等的新区，前景非常广阔，为我们新区房地产的发展注入新的活力，我们来云浮投资还是充满信心。
宝能城市广场宝能城市广场5500元/平方米4.01分都杨镇河杨公路西侧（河杨公路与高铁交汇处）0766-8221111总经理王相青
据了解，云浮云计算产业园和云计算产业创业孵化基地是新区重点打造的项目之一。云浮云计算产业园占地面积约3000亩，以云计算、大数据为龙头，吸引相关产业云集，打造一个推窗见山、出门伴水，宜创业、宜创新的国际化生态智慧谷。云浮市已于2014年12月与华为公司签约合作建设云计算数据中心，并以此作为规划建设“云谷”的核心启动项目。华为公司入驻后，通过双方的共同努力，带动和吸引了一批如中国网库公司、华唐教育集团、神州数码集团等知名IT企业及互联网公司落户“云谷”。
云谷效果图
远大美域小镇远大美域小镇4880元/平方米4.04分云浮云安区云祥大道68号400-176-0760 转 805666负责人张小骞这样说，“我很佩服新区这样的一个规划设计、格局，在这么多城市规划、城市设计里面，是我看到过的漂亮、舒服的城市规划设计。云浮的山很美，江河也很美，目前还没有利用起来。新区还能给云浮的一个推动就是旅游业的发展。”
远大美域小镇远大美域小镇4880元/平方米4.04分云浮云安区云祥大道68号400-176-0760 转 805666负责人张小骞
云浮新区的发展会对云浮房地产当前的格局会带来哪些影响？
会议上，各位嘉宾讨论交流一致认为云浮新区房地产发展会对云浮房地产有一个颠覆性的影响。
点是成交量的颠覆。天为地产代理事业部总经理李漓山认为，“云浮楼市成交老城区占90%，新区只占10%。随着新区的发展，快的一两年，慢到两三年，有很大机会超过老城区。老城区的房源越卖越少，而新区房源的供应量非常充足，再加上新区楼盘都是品牌开发商，产品质量非常有保障加上一些政府的政策，购房者日后会更加青睐来新区投资置业。”
天为地产代理事业部总经理李漓山
领美大学家园营销经理梁新发说，“其实我们新区的房子各种各样的房子都有，比如说到配套的话，宝能，奥园的商业的配套是非常好，像我们华立这边的人文气息浓郁，还有别具一格的中式大院，大品牌的碧桂园，远大的江景的环境是非常漂亮的，购房者不买这买哪呢？”
“目前新区的楼盘量会在三五年内消化掉，并且会迎来一个爆发式的增长。”光大锦绣山河总经理赵洪亮认为。
第二方面是价格的颠覆，目前新老城区的房价相差1000元/平，正是由于目前新区的配套还不完善。随着日后新区城市建设的逐步落实，基本配套的健全完善，产业结构的升级，人口的增加，新区的房价必定水涨船高。
天为地产代理事业部总经理李漓山指出，“2015年90%的洋房成交量都是在老城区，主要原因就是目前新区的配套包括交通水电等等暂时还不是很方便。2015年整个别墅的成交量78%的这个比例都是在新区，新区的品牌开发商入驻，开发水平高，资源环境好，价格低对于改善型投资型的客户群体的吸引力比较大。”
未来新区价格比老区的价格都有可能，就像网络用语说的，“明明可以买房子，却偏偏要辛苦创业”。如果你现在不买，未来只有后悔的份。光大锦绣山河总经理赵洪亮认为，“新区的房子更是卖给有眼光的人。”
光大锦绣山河营销总监杨玄
宝能城市广场宝能城市广场5500元/平方米4.01分都杨镇河杨公路西侧（河杨公路与高铁交汇处）0766-8221111总经理王相青这样说，“我觉得新区的房地产发展对云浮市的发展将会带来翻天地覆的影响。新区目前的环境也决定了我们的房价较低，价格洼地，也为我们的企业、客户带来了机会。我在96、97年到广州天河北上班，当时就一条大路，四周就是农田、鱼塘，后来公司建立了个小区，当时楼盘97年开盘，买4500元/平左右，心里想这么贵谁买。到了2002年的时候，房价已经突破了3万元/平。而且那时候天河北的环境，比我们目前新区发展的环境相差太多。因此，对于云浮新区发展，我个人的意见是这对云浮城市的房地产发展状况，产业升级，城市规模都有一个翻天覆地的提升。作为宝能集团，投资在云浮这个城市，遇到这些困难，不淡定是正常的，但是作为战略投资者，绝不会被目前的困难所牵绊。现在反而正好是我们扩张的机会，对未来有信心。
新区目前房地产发展如火如荼，势头凶猛。多数为大规模，高品质的高端楼盘，但房价却是令人难以置信的低廉。随着新区城市建设的发展，配套的完善，人口的增加，新区的房价只会水涨船高。那么想在新区投资置业的购房者应该注意点什么呢？
领美大学家园营销经理梁新发建议购房者，“买房要买一个保值的房子，因为房子除了自住之外，另一个功能就是投资。现在新区的楼盘价格是属于价格的低点。按照新区的各项规划，譬如北湖已经动工了，各种大企业也在进驻，交通网络、配套设施也在完善，在这种大环境下，还是属于价格洼地，不可能有更低的价格了，建设的越完备，配套越完善，价格肯定就越高。如果购房者现在置业，不仅可以自住，还享受到房屋带来的利好，投资赚钱。”
宝能城市广场宝能城市广场5500元/平方米4.01分都杨镇河杨公路西侧（河杨公路与高铁交汇处）0766-8221111营销总经理马晋涛
有嘉宾也认为，“在新区置业是未来云浮房地产发展的必然趋势，我建议购房者置业在新区越早越好。原因有以下：一，新区目前是价值洼地，价格优势在这里；第二就是前景相对来说好一点，规划层面利好较多，这些大盘与云城区的楼盘建设有所区分，非同质化的类型产品。”
云浮奥园项目代表张铭广
奥园天地项目代表张铭广说，“就像买股票一样，连年老一族都知道这个股票要涨的时候，说明其快要下跌了，就像目前新区的房价，目前是没怎么涨，就像我们刚才讲的，如果要涨了，证明配套已经很完善了，就一定不是目前的这个价钱。从投资空间来讲，相比于城区，新区的投资价值要高很多，这个是肯定的。因为等配套完善了，人口流入了，产业完善了，规划一步一步实施了：水景、山景、便利的交通，优质楼盘等逐步实现了，那时候就不是目前这个价钱了。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
