[摘要] 在宏观调控和市场经济共存的中国，政策导向起着至关重要的作用，由于通州在一年前便已限购，导致通州火爆的商住公寓市场进入严冬，只有公司客户全款才能购房，个人购房只能签订合同，拿不到房本，房子是否抵押也不知道，实际上等同租赁，所以风险很高。
17年正月还还有过完，小肯哥发现商住公寓突然火了起来：
大兴义和庄地铁的泰禾中央广场，出现连夜排队抢房源的情况；
房山良乡大学城站的远洋新仕界更是出现日销500套，27平米每套加价3万，45平米每套加价4万还疯狂抢购的现象。
究竟什么原因让限购新政没出几月，而且往年都是淡季的二月份如此火爆！小肯哥大概总结了几个原因：
限购传闻
在宏观调控和市场经济共存的中国，政策导向起着至关重要的作用，由于通州在一年前便已限购，导致通州火爆的商住公寓市场进入严冬，只有公司客户全款才能购房，个人购房只能签订合同，拿不到房本，房子是否抵押也不知道，实际上等同租赁，所以风险很高。
而三月份两会即将召开，一直捂盘惜售开发商纷纷倾囊所有房源出售的反常状态，让购房者闻到了可能限购的信息，虽然是传闻，但中国人宁可信其有不可信其无的心态，还是沉不住气了，纷纷出手！出现了供销两旺的场面。
现在股市、基金形势都不甚明朗，投资者都是赔多赚少，投资什么稳呢？就目前形势来看，当然是房产，特别是在一线城市，房价是很难降下去的，但是涨的话却是飞快。
看着周围的人都买房赚了钱，能不眼红吗？
而北京住宅市场的严格限购让想在北京置业的购房者，都转向了商住公寓市场！
那么什么样的商住公寓办公产品会火呢?
大家一定要着重去看以下几点：
首先商住公寓投资公共交通一定要好，这是关键的，很多人跟风买，也不分析买了以后将来谁会接手，什么人会居住，将来转手给哪部分人。
一般商住公寓都是上班族，祖国各地来北京发展的年轻人居多，他们在市里工作，都市的快节奏，工作的繁忙和对生活品质的高要求让他们不愿意市区合租，于是离地铁近的小户型成了他们的。
其次，投资前景，也就是后续发展的拉动力，这一点也非常重要。看看未来几年这片区域还会有什么变化？哪些资源会进入。
后一方面，快销商住公寓一定是精品工程，面积不能太大，一般30-60平米的商住公寓销售火爆，一者商住公寓首付高，国家国定首付款是总房款的一半，二者只能贷款十年，切利息上浮1.1倍，从商住公寓的主要购买群体看这个面积的房子符合要求，而且面积小投资灵活，好出手，也是打家抢购的主要原因！
小肯哥这次真的把压箱底的东西都抖露出来了，希望各位网友看到之后能够对你们投资有所帮助。
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