[摘要] 昨天，央行公布了5月份的信贷数据，其中广义货币（M2）余额为160.14万亿元。同比增长9.6%，增速比上月和上年同期分别低0.9个和2.2个百分点。
昨天，央行公布了5月份的信贷数据，其中广义货币（M2）余额为160.14万亿元。同比增长9.6%，增速比上月和上年同期分别低0.9个和2.2个百分点。
这个数据可以说是十分惊人的。如果将至与房地产黄金十年相对比，你会发现，M2增速从没有过低于10%的。货币层面的变化在今年已经越来越明显。
房企度日如年
而从房地产的基本面来看，房企从5月开始逐渐感受到销售压力，龙头房企销售额纷纷下滑。万科更是警告称要调整薪酬，并对下半年的销售额保持谨慎。
去年房企经历了大牛之年，账面上不少资金，拿地底气也更足，负债率也有所上升。本来希望在今年能够乘胜追击扩大市场份额。但现实却是银根的收紧。M2增速十年来首次跌入10%以内，正说明央行通过各种手段来收紧货币。最明显的一点是银行表外业务中的地产融资。大量房企资质有限，他们无法获得银行表内贷款，通过表外业务融资是中小房企获得资金的重要渠道。
但随着这条通道被逐渐关闭，中小房企将面临“裸泳”的风险。2015年以来房企的通过表外获得的资金将在2018-2019年逐渐进入兑付期，年均超过3000亿。
但是，今年一二季度的商品房市场却异常寒冷，新房和二手房的成交量均告下滑，在商品房销售不畅的情况下，中小房企回款困难，资金流动性不足将压垮他们。
楼市正逐渐进入一种下行的周期，基本面正由阳面逐渐转入阴面，未来将有一大批中小房企因为资金问题而不得不选择卖项目甚至卖身。
美联储动作频频
今天最值得关注的当然是美联储，耶伦毫无悬念地宣布了加息25个基点，相对于加息，美联储的缩表则更为关键。一旦缩表就意味着市场上的美元投放量变少了，我们央行中的美元资产必然也要缩减，否则就会令人民币承压。结合央行在公开市场上的操作，我们已经得到足够多的信号，稳健乃至中长期的收紧已经开始。
而具体到楼市，虽然商业银行已经先期提高了贷款门槛，首套房都已经1.1甚至1.2倍。但我们还得清楚一点，目前央行还没有在加息上采取实质性动作，一旦开始，后果可想而知。
购房者压力山大
就购房者而言，我们当前正面临3大困难：
这一点大家应该深有体会，很多人都在排队申请贷款，去年半个月就能下来，而今年根本没有时间表，很多银行实际上已经没有额度。
2、正在还贷的要应对月供增加的可能
加息的可能性是实实在在的，这是最后一招，还款的必须要做好月供增加的准备。那些多套房的购房者压力要大很多。
3、着急用钱的卖不了房子，也无法抵押换钱
这一点从中介的动向就可以一窥究竟。很多中介经纪人连续几个月没有开单，中介费也便宜了，几百家中介门店都关停了，二手房市场可谓是“六月雪”。对于新买的房子，两年内也不能卖。不能卖也就意味着，它丧失了资产的功能。
这三大趋势已经表明楼市陷入流动性难题。正如我之前的文章中所说，炒房者在现在应该真正体会到什么是“纸上财富”了、房子不能变现，啥都不是
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
