[摘要] 在317调控百日之际，某研究院发布《百日调控全景速览》数据报告，基于万亿级真实交易数据数据展示市场全景：一线“速冻”、僵而脆弱，处于刀刃上的平衡；带看量、线上浏览量等先行指标显示一线的潜在意向需求仍然存在，客房比保持稳定，可售可签库存依然不足。
在317调控百日之际，某研究院发布《百日调控全景速览》数据报告，基于万亿级真实交易数据数据展示市场全景：一线“速冻”、僵而脆弱，处于刀刃上的平衡；带看量、线上浏览量等先行指标显示一线的潜在意向需求仍然存在，客房比保持稳定，可售可签库存依然不足。ggg
据报告，本轮调控一线城市的力度最强，北上广深均实行“认房认贷”的政策，执行力度强，且对于购房资质进行了更加严格的认定，新房和二手房市场均出现变慢变冷的态势。ggg
该研究院数据显示，北上广深四城的二手房市场成交量持续性下滑。北京核心500盘0成交占比达到1/4，交易节奏下降；上海成交量环比下降25.6%，均价下跌0.2%；广州环比减少17.5%；深圳环比下降9.5%，均价与4月基本持平。
从新房市场看也呈现类似局面，3月后一线城市成交量出现明显下降或在低位运行。报告数据显示，3月后北上广深四城总体成交量持续下滑，4月成交量比3月下滑了13.5%，5月成交量比3月下滑了21.2%。其中，北京和深圳的新房市场变慢，其成交量持续在低位运行，5月北京新房成交量仅为4222套，深圳仅为2313套。上海和广州的新房市场变冷，新房成交量3月后下滑明显，两城5月成交量相较于3月分别下滑了27.5%和37.6%。ggg
从报告来看，相关数据的下跌印证了房地产市场继续降温的判断，同时也说明越来越多的投资客离场，房屋正在逐渐回归居住属性。根据这一轮调控效果来看，专家认为，政策应保持稳定，既要避免过度打压，更要避免刺激。考虑到目前金融市场的紧缩仍在持续，短期政策应以稳为主，不宜变紧。考虑到一线城市换房需求仍然在观望，政策更不宜放松。ggg
“长效机制的核心在于解决‘住’的问题，只有‘住’的问题不再成为社会焦虑，‘炒房’也就变得无利可图。”专家进一步指出。
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