[摘要] 近日，住建部与央行、银监会联合发布通知，规范购房融资和反xi钱工作，严查“ ”、“过桥贷”、“尾款贷”、“众筹买房”、“赎楼贷”等系列违规行为，重点监测场外配资金融产品或者服务。
近日，住建部与央行、银监会联合发布通知，规范购房融资和反xi钱工作，严查“”、“过桥贷”、“尾款贷”、“众筹买房”、“赎楼贷”等系列违规行为，重点监测场外配资金融产品或者服务。个人 目前也处于全面严查阶段。有银行人士透露，“实话说，做房地产业务的利润挺高的，但现在是政策严查严惩阶段，谁也犯不上为点儿利润去踩 红线。如果一旦被查，将受重处且得不偿失。所以，目前不管开发商给出啥优厚条件，我们压根儿就不敢碰。”可见，违规流向房地产的资金线已经被牢牢卡住了。
中国楼市就是政策市也是资金市，资金的多少、资金的活跃程度决定了房地产市场的活跃程度。回顾楼市上两轮2015年、2016年火爆楼市的前后，多次降息降准，货币是相当宽松。
随着2016年国庆前夕“930”北京率先发令楼市调控，货币虽然也算宽松，但是资金面逐步趋紧，政策没有再继续加码放松。资金面政策及信息的变化从年末逐步显现出来。今年1月，常备借贷利率提升了，春节之后 个工作日央行的逆回购利率也提升了，此举被业内普遍认为是央行变相的“加息”行为。
虽然那段时间官方利率既没有加息也没有降息，但是实际政策性利率就是抬升了，资金面开始变得慢慢收紧。随即，国家对房地产业的资金面收得也更紧更快了。一方面对个人房贷行为，银行控制房贷余额总量，压缩个人房贷、提升首付比例， 是首套房贷利率连续拉升的措施让很多刚需都很受伤。大家都知道去年贷款很多八折、八五折优惠，现在各地城市首套不仅没有优惠，而且历经了九次上调。
买房的人犹豫了，原本去年房价 时借贷买房，利率也比较低很划算。现在首付提高了，利率优惠不仅没有了还比过去提高了，买房的成本实实在在的提高了，房价又面临下滑的危险， 是 买房在限售等综合政策调控下，亏损的风险加大了。
不仅是房地产的需求端，即个人买房贷款收紧了，而且开发商这个供应端的融资也收紧了，加上销量骤降，房地产开发企业普遍感受到资金压力。中国基金协会宣布，对私募基金 房地产项目的融资行为收紧，不能轻易再 房地产项目了，尤其是对国家15个热点城市。一行三会、银监、证监，包括基金，金融的管理部门或行业组织也在纷纷下达文件，收紧房地产开发贷的融资。
近日国家金融发展委员会成立，M2收紧、增速放缓将成为常态。整个2017年，房贷政策、融资政策、货币政策、资金面都处在一个逐渐收紧的态势，对房企贷款逐渐少贷甚至是不贷。同时银监部门更是严查违规资金流向房地产，从更硬性地角度压制楼市的流动性。在这样一个资金面的压力之下，楼市降温就是一个必然的现象了。
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