[摘要] 近期我市城区土地市场可谓一片火热。11月17-21日城区迎来多轮的土拍大战，仅5天时间，相继在环市西路、世纪大道、大坎大塱和星岩三路拍出了四块住宅宗地，合计42892.59㎡，总成交金额3.1075亿元。
近期我市城区土地市场可谓一片火热。11月17-21日城区迎来多轮的土拍大战，仅5天时间，相继在环市西路、世纪大道、大坎大塱和星岩三路拍出了四块住宅宗地，合计42892.59㎡，总成交金额3.1075亿元。
在期间的土拍中，更是炸出了云浮城区年度“地王”！
11月17-21日城区土拍一览表（点击图片可放大）
据土拍公示可知，17日上午，位于市区环市西路新世纪广场旁总用地面积为2966.45㎡的的云国土规划告字〔2017〕012号地块，由广东翔顺房地产开发有限公司云浮分公司以总价2967万元成交价成功竞得。
值得一提的是，翔顺该地块折合楼面价约3832.13元/㎡，是同期拍出的另外3块宗地楼面价的约2-2.5倍，刷新了云浮住宅用地楼面价，一跃成为城区年度“地王”。
【宗地慨况】
据土拍公示可知，宗地面积2966.45平方米，规划住宅及商服用途，容积率≤2.61，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度小于100米。
为更直观地对比数据，小编统计了2015年至今云城区住宅用地（大面积）交易情况，由统计图表可知，15年、16年城区住宅用地楼面价普遍保持在1000-1500元/㎡之间；而今年城区住宅用地楼面价则较15、16年涨幅不少，大部分土拍成交楼面价维持在1500-2000元/㎡之间。
2015-2017年云城区土拍宗地所在区域
所以翔顺楼面价高达3832.13元/的新拍地块，不仅坐实了云城住宅用地今年“年度地王”之位，更是城区住宅用地近三年来名正义顺的“最贵楼面价”王者！
至于大家关心的该地块建成商品房后房价大概多少，让我们粗粗粗略算一下：楼面价每平米3832.13元，建安费约2000-2500元/㎡，税费约1500元/㎡……粗略预估成本竟达7300-7800元/㎡！若再加上开发商的利润空间……
只能说，贫穷真的限制了我的想象力。
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