[摘要] 深圳市规土委、市监、住房局、公安局、税务局等十部门联合发布《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》（下称《方案》），严厉打击楼市的各种乱象，如投机炒房、开发商及中介的违法违规等。
昨日傍晚，深圳市规土委、市监、住房局、公安局、税务局等十部门联合发布《联合开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案》（下称《方案》），严厉打击楼市的各种乱象，如投机炒房、开发商及中介的违法违规等。
这一方案的发布早有预兆。针对近期房地产市场乱象，国家住房城乡建设部会同中宣部、公安部等部委，近期联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，深圳也在30个城市之列。
主要整顿四方面乱象
根据《方案》，本次专项行动的工作重点整顿对象包括四方面：投机炒房行为、房地产开发企业违法违规行为、房地产中介机构违法违规行为和房地产虚假广告。
《方案》里明确列出的投机炒房行为有5种，分别是垄断房源、操纵房价房租；捂盘惜售、囤积房源；恶意炒作、哄抬房价；投机炒作未交付的商品房；违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
房地产开发企业违法违规行为，包括6个方面：在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用；未按政府备案价格要求销售商品房，或者利用开发企业市场优势地位，以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价；一房多卖，损害购房人合法权益；利用合同格式条款，免除自身法定义务，加重购房人责任、排除购房人合法权益；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；未标明房源销售状态、销售价格等违反明码标价规定的行为。
房地产中介机构违法违规行为也包括6种：采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预定金；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息；为客户就同一个房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费；非法侵占或者挪用客户交易资金；强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费；与投机炒房团伙串通。
在房地产虚假广告方面，则明确指出，“承诺为购房者办理户口、升学、房产等事项”属于需要整顿的虚假广告。其他虚假广告还包括：捏造、散布不实信息，曲解房地产政策误导购房者；发布未取得许可或者备案的广告；通过收取“茶水费”“好处费”等方式，谋取不正当利益。
专项行动将持续到今年12月底
这次专项行动由十个部门分工合作，包括深圳市规土委、市监委、住建局、租赁办、网信办、金融办、银监局、公安局、司法局、税务局。
其中规土委负责制定发布工作方案、牵头统筹落实，其他部门则在自己的职权范围内分工合作。如公安局，将会对散布不实信息、恶意炒作的企业和个人进行监管，对欺骗、误导购房者，提供虚假信息，涉嫌房地产诈骗等行为进行查处。金融办将会重点打击零首付、首付分期、首付贷、众筹购房等违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款的行为。
这次专项行动将持续到今年12月底。
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