[摘要] 长租公寓为何讲情怀？
一周房评
房价高企的时代，谈到居住环境还讲情怀，似乎有点不符合事宜。很多人会认为，在大城市里，人人为了一套居室而奋斗，哪里还有讲什么情怀的空间与机会？
然而，讲情怀的时代还真的来临了，只不过才刚刚开始。最近在南城的核心区域出现了一个长租公寓项目，这个项目100多间公寓，目前已经100%入住，也就是说住满了。据说，如果要搬进这个公寓楼得排队等候，至于等多久才有空出来的房，多则三五个月，少则也要一两个月。
这个项目的情怀是怎么体现的呢？首先是规定，管理方认为，公寓一般都是给年轻人居住的，年轻人讲究氛围、热闹、浪漫和温馨，于是条规定就出来了：该公寓只租给90后出生且有正当职业的人居住，超过年龄的人即使加价也不出租，这就将该公寓的租客锁定在真正的年轻人群体。
其他方面的情怀就比较容易体现了，比如公寓的大堂非常讲究，仅仅墙上的那些浮雕、绘画、灯饰的造型就花了不少心思。当然，图书馆、共享厨房、共享洗衣间等是必需的。其中，最能体现情怀的是管理方经常动员大家一起交流，举办沙龙，相互间认识，避免成为不相往来的孤独租客，这与常见的居住项目注重隔离和私密不一样。
看到这里，大家就会明白，一个具有情怀的居住项目，首先是需要项目开发机构制定游戏规则，基本条件得到租客认可之后，情怀需要管理方和租客互动才能产生。上述这个项目原本就是几位从事房地产的年轻人创立的，他们之所以愿意冒这个风险去做，是因为觉得地产开发到了今天，90后、00后应该有不一样的选择，应该站在年青一代的心态上看待居住问题。事实证明，这一招走对了，据说租客们当中，有创业者、有企业中高层管理，也有一线打工者，一间18平方米的公寓，租金在两千元左右，一些月薪只有四五千元的职场新人，宁愿少些应酬、节省开支也要住进来，他们觉得这样的居住环境，可以交到朋友，可以学到东西，与其说是一个长租公寓，不如说是一个大家长期拥有的沙龙项目。
如今在东莞，正在进入城市更新的高峰阶段，大大小小的开发商，以及民间各路资本都在涌入这一门槛更低、资金要求不高的房产领域，很多的三旧改造项目应运而生，而公寓楼、写字楼项目是这些旧改场所的主要选项。可以想象，新一轮的居住环境正在提升，写字楼正在摆脱以往那种高楼大厦为取向的时代。小而精、讲究格调、讲究个性的居住场所、创业空间正在以不同以往的面孔逐个呈现。
实际上，新型长租公寓的兴起和三旧改造的推进，已经开始颠覆传统的写字楼和住宅楼互相隔离、分开进行的传统局面。包括前述讲究情怀的公寓楼，以及东城、莞城的部分创客公寓，不少租客已经实现了居住、办公一体化，公寓楼里面的集体工作室、会议室、路演区等配套设施相对齐全。
可以说，这是倒逼着年轻人换一种方式去居住、创业和办公。那些看上去讲究情怀的地产项目，实际上却是大环境下之下的必然产物。对于开发商而言，谁抓住了年轻人的兴奋点，谁就能在下一场竞赛中获得一席之地。
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