房价只涨不跌数十年，导致房价上涨的原因很多也非常复杂。刘全认为，房价上涨不止是经济原因，也是市场原因及深层次利益分配和责任承担问题。研究房价首先要看土地价格，土地价格平均占房地产开发成本40%以上。只看房价上涨，而不看土地价格飙升显然是不客观。房地产开发成本性上涨是房价升高的主要原因之一，房地产市场投资炒房是房价走高的主要动力。
统计局公布调查数据显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%;土地成交价款11695亿元，同比增长20.6%，土地平均溢价率10.4%;房企土地购置均价5325元/平方米，同比增长4.6%。刘全认为，房地产调控政策及市场利空消息叠加影响，而房地产开发商购买土地规模有增无减。可见房地产商对市场依然乐观谨慎态度，土地价格持续上涨房价有可能会下跌吗?
10月份，中国经济周刊调查606家科技类上市公司发现，2013年有134家公司投资房地产总额115亿元;2018年则275家公司投资房地产总额280亿元，分别同比增长105%以上。刘全认为，房价高涨引发房地产市场暴利凸显，上市企业投资炒地、炒房数量和金额飙升。房地产市场长期暴利，上市企业正在从创新的主体演变为地产市场新军。
10月份，统计局公布数据显示，100个城市新建商品房销售价格指数，同比、环比下降的城市有上海、郑州、厦门、三亚等5个城市，其中94.3%城市房价环比、同比持续增长。刘全认为，房地产调控政策全面收紧，一二线城市房价基本趋于稳定，三四线城市房价维持平稳。大中城市房价上涨依然是大概率事件，而房价普遍下跌的概率极小。
截至2018年10月底，居民家庭净储蓄余额25.7万亿元，同比下降12.6%。刘全认为，房地产市场暴利驱使，全民买房投资促进房价越买越涨。货币持续贬值房子是财富保值增值的，所以老百姓就把钱投到房子上。房地产暴利促进实体产业空心化严重，上市企业投资炒房屡见不鲜。社会实体产业资金投向房地产市场，实体产业发展脱实向虚趋势明显加强。个人投资炒房对房价上涨起到了推波助澜的作用，即使个人利用银行信贷资金也极为有限。房价持续飙升，很多企业机构投资炒房，也是促进房价只涨不跌的主要动力。
来源：刘全战略研究 | 整理：云浮房天下
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