利率松动，落户放开，央媒发声支持，政府阻止降房价……近日来，不断吹来的暖风，让市场又出现了活力。
就在昨日(11月19日)，多支地产股自上午开市以来就一路领涨!截止收盘，多支股票涨停!
地产股迎来了久违的整体暴涨!
必须得承认的是，连日来范围内的多轮利好，实实在在地助力了楼市的发展。也是地产股能在今天爆发的原因。
在春天来临前的几个月间，开发商终于可以长长地舒一口气了
1
取消上浮!房贷利率全面松动
不得不说，进入下半年以来，央行“放水”效果还是比较明显的。从一二线到三四线，多个城市的银行利率开始回调。
北京：四大行(中行、农行、工行、建行)的房贷利率与此前持平，但个别股份行(如招商)首套房贷利率出现下调趋势
深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，最快一周就能放款
广州：从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%
11月17日，杭州《都市快报》登载了一篇新闻：
从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。
这家传统媒体，甚至用了“全面松动”一词。
不过杭州并不是利率下调最狠的。就在几天前，厦门多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准。
而已经结清的厦门二套买房人，在建行和招行贷款也不用上浮利率。这对当地买房人来说是福利!
房贷利率上浮回调究竟有多大好处?往小了说，就是降低个别买房人购房成本;而往大了说，买房人成本降低，将有效提升了购房欲望，加快楼市去化;
商业贷款105万，以目前房贷基准利率4.9%、30年贷款周期、等额本息的还款方式计算：
◆基准利率下，每月需还款5573元，利息总额956147元，累计还款2006147元;
◆上浮10%，每月需还款5890元，利息总额1070227元，累计还款2120227元;
◆上浮20%，每月需还款6215元，利息总额1187221元，累计还款2237221元。
不难看出，利率上涨让买房的成本进一步提高，上浮20%相比基准利率，小A多还款642元/月。如果利率回调10%，房贷每月少支出325元。
相比于厦门和杭州的大动作，南京明显要稳重许多。
近日，《南京晨报》报道：一年来南京首套房房贷利率出现首次下降，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%。
2018.11.14
而从市场调研情况来看，南京首套房利率基本在上浮20%左右。仅有紫金农商银行回调至上浮15%。
2
零门槛落户!抢人接盘无底线
除了银行利率回调，人口层面的利好政策相继出台也给楼市增添了一点信心。
在以前，即便每个城市抢人的重点和底线各不相同，但也对人口落户的文凭做出了要求，是有底线的，即：抢人才。
而到了2018年下半年，城市争夺战加剧。西安打破了这个底线，把抢人才变为抢人!你见过，抢人开始之初，要开誓师大会吗?
誓师大会之后，把抢人指标落实到各个分局，甚至各个派出所，落实到人。
不要求学历，不要求年龄，不要求就业，不要求籍贯，不要求房产。
彻底放开，真正无底线，真正零门槛，这在是家。
当然，西安的抢人自然影响到他的楼市。
作为2018三大网红城市的西安，今年西安楼市表现尤其突出。
在今年的金三银四的销售旺季，西安楼市开盘率去化率基本上接近于90%。
而房价呢?一路走高，逼得前年还在发愁去库存的西安市政府，出台了摇号政策。
9月70城房价统计出炉的时候，西安新房房价环比涨幅6.2%领涨。50万的抢人成绩是其中一个重要原因。
除了西安，其他地区有也对落户政策进行了调整：
杭州：只要满足条件不到本科学历即可落户
天津：低门槛落户，短短两天之内就实现了落户突破了100万人次
厦门：毕业生就业创业即可落户
苏州：A～E 类人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制
广东：12月1日起，港澳台人士可在广东入户、入学、购房
而在落户上，南京依旧采取保守态度。目前仅有4类人可以在南京直接落户：
a.取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员);
b.取得中级以上(含中级)专业技术资格人员;
c.取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员;
d.应届高校毕业生可以在南京直接落户
在限购围城的背景下，户口就相当于“房票”，落户就等同于获得购房资格。在楼市火热的阶段，房票是抢人的筹码;而在楼市相对消停的阶段，房票又是刺激的利器。这笔生意，恐怕稳赚不赔。
3
央媒发声唱好楼市，房地产税声音全无
房地产炒作过旺会导致楼市失控，严重影响实业;但一旦发展停滞甚至严重衰退，对经济的影响又会有多大?
11月上旬，经济的风向标《经济日报》连续发文为楼市发声!这在过去的几年中是从未有过的景象!
《经济日报》
2018.11.6;2018.11.9
央媒这次一反常态为楼市发声，代表了高层的声音，给了楼市信心，在一定程度上代表了政府的态度和意志：
“不希望楼市过于冷清!”、“房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天”。
如果你长期关注楼市新闻和动向，你一定会明白这些话的份量。因为：
中国的楼市更多是政策市，楼市走向要看政府的态度和定调。
不信，想想最近安徽多家楼盘要降价又被政府给涨回来的故事。
或者，想想你上一次看(听)到房地产税出现在传统媒体上已经是什么时候了?
来源：孟祥远、粤港澳大湾区买房
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