2018年中国楼市
注定是富有戏剧性的一年
而全年在媒体行业出现组多的声音
几乎给楼市钉上“凉凉”的标签
在过去以赚钱又快又多的房地产业
变成了现在一声声“活下去”的自救宣言
但事实如此吗?
不好意思，这个差别有点大
你的眼睛又把你骗了
1月21日，国家统计局新鲜出炉了一项数据，整个2018年，范围内商品房销售额不到15万亿(你没有看错单位)，准确的说是149973亿，比去年增长了12.2%，刷新了历史纪录。上一个历史纪录是去年的11万亿。
与此同时，中指研究院分别做了房企年度销售规模排行榜。2017年，销售额破千亿的房企16家;2018年，这个规模就翻了番，达到31家。从销售额排名前列的几家房企看，销售额涨幅都在13%以上，有的甚至能达到40%左右。
(来源：中指研究院)
涨多跌少的城市房价
什么是楼市真正意义上的“涨多跌少”?
而是整体楼市都呈现涨跌震荡的表现
虽然房价下跌出现的次数较多
同时被一些媒体“过度放大”
但总体来说
房价上涨的幅度要比下跌的幅度大
就如：即使你多次深情的跌幅
也抵不上一次热情如火的上涨
而且，据统计局发布的70城房价情况，12月新房市场62个城市上涨，二手房48个城市上涨;9月新房市场64个城市上涨，二手房59个城市上涨;6月新房64个城市上涨，二手房67个城市上涨。
因此，上涨的城市依然占据大头，而下跌的城市集中在北上广，以及一些一段时期内因房价上涨过快而进行调整的热点城市。
谁贡献了市场的大头
首先，15万亿的年销售总额
听着很惊人
那到底15万亿的销售额都来自哪?
其中，有“千亿巨匠”之称的碧桂园
是2018年中最活跃的房地产商
凭借5500亿元荣登销冠
更值得注意的是
5500亿元的销售额
接近6成来自三四线城市的布局
因此，见微知著地说
15万亿的销售额的贡献力量
主力军在三四线城市
区域的销售分布验证市场的敏感性
再来看看2018年区域销售情况图
从图表反应出的情况来看
2018年中西部地区
销售额与销售面积均低于东部地区
无论是从销售面积还是从销售额来看
东部地区贡献明显要大于中西部地区
而且，从销售额、销售面积和房价关系来看
东部的单位房价比西部高出不止一个档位的水平
虽然西部在楼市表现上也比较激进
但与东部相比还是稍逊一色
这就说明了经济发展因素、人口因素
对房地产市场具有重要的积极作用
结语
四字总结
“涨多跌少”
一方面涨幅大于跌幅
另一方面上涨占据多数
虽然楼市在高唱降温
房价下降明显的也
仅仅是前期房价上涨过热的城市
而更多的城市房价仍出于持续上涨的状态
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