楼市再松绑!
首套房每平米补贴300元，房贷利率9折…
首套房贷利率连续3个月下行，
21城政策松动，楼市回暖!
住建部长定调楼市!房价稳了!
菏泽楼市再松绑!首套房每平米补贴300元!
近日，菏泽成武县人民政府发布关于成武县鼓励农村居民进城的实施意见(试行)。
在鼓励措施方面，《意见》提出，凭不动产登记证或备案的《商品房买卖合同》，申请本人及其直系亲属可直接在购房所在地申请办理城镇居民常住户口，并保留其原有宅基地。
农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。按照100㎡计算，购买一套房可直接补贴3万元。
申请使用商业性个人住房货款在县城市规划建成区内购买首套普通自住房的农村居民，首付不超过30%，货款利率下限为货款基准利率的0.9倍，上限不超过贷款基准利率的1.25倍。
菏泽楼市再松绑!
在此之前，菏泽取消限售一经发出便激起千层浪，在行业内引起了极大的反响。
去年12月19日下午，菏泽市住房和城乡建设局盖章发文，确定取消新购房和二手房转让限制。
根据发文显示，受限售政策影响，近年来，菏泽二手房价格增长较快，为促进楼市平稳，取消新购房和二手房的转让期限。
山东省住建厅表示，当前楼市调控的原则是“因城施策”，限售政策限制了楼市交易，会让房价上涨失控，所以需要取消限售。
多城政策松动，楼市回暖
首先是人才争夺越发激烈，一些城市甚至把标准一降再降，大中专院校毕业也可以直接落户。
其次是限购政策出现松动，限价政策出现松绑，这些都相当于给刺激楼市投下了重磅炸弹。
再次是金融贷款的频繁松动。从1月份出台的央行降准枪，就是金融松动的确切信号。
首套房贷利率连续3个月下行，合肥首套下调10%
1
首套房贷利率连降3个月
融360发布数据显示，首套房贷利率已经连续3个月下调，目前下调银行已经高达44家。
2月首套房贷款平均利率为5.63%，首套房贷利率前十城市所包含的一线城市中，上海稳居，北京第四，深圳上升至第五，较上月上升6个位次，广州第十。
二套房贷利率已经连续回落4个月，平均利率为5.99%。
对此，融360分析师李表示，
“
目前，房贷平均利率已连续3个月下降，未来整体利率仍有望继续下行，但本月没有城市连续出现房贷利率下降的现象，预计短期内连续下降的情况会减少。在本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将可能出现回落，具体时间及幅度会因城而异。
预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。
2
合肥首套下调10%，15家银行下调
房贷利率回归基准、首套98折、上浮4%，17城利率都在降!涉及南京、广州、厦门、常州、佛山、苏州……
合肥目前已经有15家银行表示：房贷已结清，按照首套利率执行。
另外，广发银行合肥首贷利率回调10%，只不过前提是需要买3万块钱的理财。
3
首付比例松动，刚需利好陆续来袭
3月开始，各地陆续有购房首付门槛下降的消息传来。
常州：无房无贷，商贷首付2成，贷款回归基准利率;
佛山：无房无贷首付2成!首套利率仅上浮10%;
武汉：认贷不认房，3月1日起执行;
无锡：两大国有银行首付下调至3成;
临安：房贷已结清后购房算首套;
杭州：银行房贷可以贷到80岁。
预计未来几个月，陆续将有更多银行加入首套房首付下调大军。
多城爆发“抢房”
超17000人摇号，连夜排队!
调控政策和信贷政策的不断利好，让最近的楼市都热闹起来，合肥、北京、深圳、南京...突发抢房战，什么8000万豪宅被秒光!
杭州：超17000人抢房
3月1日，杭州一网红楼盘中国铁建·西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号。这是该项目第三次“万人摇”，也是杭州一个连续三次摇号破万的项目。
北京：千万级改善盘夜间开盘“夜光”
北京昌平区五环外万科纯新盘翡翠公园上周开盘，项目单价在6万元/平方米，总价近千万元，夜间7点开盘，当夜330套房源全部售罄。
深圳：8000万豪宅被秒光
2月22日，均价15.8万的深圳湾瑞府开盘，据规土委公示，本次推出的楼栋为瑞府公寓，共146套房源，户型建面约228-583㎡，均价约15.8万/㎡，单价区间在9.9-20.2万/㎡，总价区间在2448-11211万/套。
徐州：爆发千人抢房
2月20日下午三点，徐州东区神盘华润万象府盛大开盘。据悉，万象府首开4栋高层，推出282套房源，精装交付，均价12000元/㎡。
湖北：一天2次加推半售罄
2月23日，湖北十堰汉成时代加推5#楼，64套房源开盘至半全部售馨。随后开发商下午11点再推9#，32套房，同样热销。
合肥：450万+ 豪宅被抢空
合肥滨湖信达公园里近期加推2栋大平层，均价1.8万/㎡，全都是198㎡和225㎡的大户型，最贵一套总价450万+。40卖出了102套房，开发商现场拿下3.95亿营销额!
肥西纯新盘美好紫蓬山壹号院首开推出112套毛坯别墅，500人抢买。
涨价潮起，某盘涨价4500元/㎡!
今年楼市回暖比想象中要快，从政策到市场都呈现出了“暖意”。
1杭州涨价4500元/㎡!
近日，杭州申花板块的地王楼盘，也是板块内标杆豪宅的绿城建发沁园申领预售证，推出125套高层房源，单价54000元/平米(含装修标准6000元/㎡)。
沁园预售证截图
沁园上一次领出预售证还是在去年十月份，也是高层，均价49500元/㎡。
而本次该盘均价54000元/㎡，相比之下上涨了4500元/㎡。并一举突破申花高层产品5万元/㎡的价格大关，创造板块新高。
不止绿城建发沁园，一个多月内，杭州近10盘的“销许均价”悄然上涨。
2无锡5盘集中涨价!某盘猛涨3200元/㎡!
2019年开年，无锡有5家楼盘价格上调，其中1家楼盘一夜之间上涨3200元/㎡。
1、滨湖区龙湖天璞：相比去年12月，龙湖天璞新房价格上涨了3200元/㎡。上涨的是1号楼高层，户型面积107㎡、135㎡，涨价后精装均价23500元/㎡。
2、滨湖区绿城风起和鸣：目前高层新房精装均价32000元/㎡，相较去年12月价格，上涨1000元/㎡。
3、梁溪区东岭锡上：与首次开盘时相比，价格上调了1000元/㎡，精装均价26000元/㎡。
4、惠山区京投发展·无锡公园悦府：目前高层均价11600元/㎡，洋房价格约15000元/㎡。与1月份相比，高层上调了100元/㎡，洋房上调500元/㎡。
5、惠山区龙湖天鉅：精装高层均价14000-15000元/㎡，与上月相比，上调500元/㎡。
3蚌埠房企宣布涨价：自3月1日起售价上调1%!
蚌埠一房企高调宣布涨价，具体涨价通知如下：
“接集团通知，2019年3月1日起，该房企蚌埠所有在售项目售价上调1%，3月1日前未签合同房源，全部执行新价格。特此通知，请各位客户知晓。
随后，小编拨打该房企旗下的一楼盘售楼部电话进行确认，得到的回复是“消息属实”。
据悉，该房企蚌埠项目目前在售的毛坯高层均价为9000—12000元/㎡。一套100平米总价100万的房子，若价格上调1%，总价就要涨1万元。
4南京6大板块突破限价
据悉，南京已有6大板块突破限价，房价格局突变!
1、中海突破城南3.5万/㎡限价，一套单价达39928元/㎡
2月13日，中海城南公馆领取4栋楼142套精装房源销许，花园洋房销许均价3.8万-3.9万/㎡;小高层销许均价3.4万-3.7万/㎡。突破城南板块3.5万/㎡限价红线。
2、仙林湖卖到46734元/㎡，突破3万/㎡限价
1月25日，高科紫微堂领取101套房源销许，平墅销许均价37495-42011元/㎡;别墅销许均价43748-46734元/㎡。全线突破仙林湖3万元/㎡的限价。
3、城中豪宅卖到61251元/㎡，成南京最贵新房
城中万科安品园舍，销许价54272.64-61251.73元/㎡。金鼎湾状元府，领取了126套房源销许，毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡。城中2大豪宅项目毛坯均价远超区域4.5万/㎡的限价。
4、鼓楼滨江仁恒豪宅3次突破限价，精装4.5万-5万/㎡
鼓楼滨江豪宅仁恒桃园世纪价格高达4.5万-5万/㎡，单价比之前涨了3000-5000元/㎡，这是该楼盘第3次成功突破区域限价红线。
5、江宁纯新盘均价30700元/㎡，突破区域3万/㎡限价
江宁上秦淮纯新盘五矿澜悦栖原均价30700元/㎡，突破区域3万/㎡限价。
6、南京高淳单价1.74万/㎡，比周边楼盘高出6000元/㎡
1月，高淳纯新盘南京高淳雅园领取了190套精装房销许，销许均价1.62万/㎡，单价1.74万/㎡，远远超过区域1.1万/㎡的限价!
5燕郊有二手房一夜暴涨7000元/㎡
近日，据主流媒体《华夏时报》的报道，“天洋城有个二手房，听说一夜涨了7000元。
燕郊当地一位二手房中介也告诉华夏时报记者，燕郊的二手房一直都是在涨价，只是涨幅没有上面那么大而已。
住建部部长：坚持“房住不炒”，房价稳了!
3月12日，2019年两会第四场“部长通道”在人民大会堂举行。
住建部部长王蒙徽对楼市表态：
一是坚持住房定位：房子是用来住的不是炒的;
二是坚持完善两个体系，即住房市场体系和住房保障体系;
三是坚持落实城市的主体责任，因城施策，分类指导，不断完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处;
四是坚持调结构转方式，特别是大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题;
五是保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。
住建部此次表态再次强调“房住不炒”，同时，也预示着2019年的政策力度已经见顶，不会再有更大规模和更大力度的调控措施出台，部分地方存在政策松动的可能。
在业内人士看来，2019年，房地产调控政策会以 “稳”为主基调，但各地会根据自身状况，实行“一城一策”将获得更多调控自主权。
对大部分刚需购房者而言，上车时机越来越近了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
