【1】
相信很多人都有这样一个根深蒂固的错误观念：你买下的房子，就永远是你的。
对，你掏空6个钱包，背上30年债务买下的房子，其实是有期限的。
按照法律规定，我国的房屋产权分为两个部分，房屋所有权和土地使用权，房屋所有权的期限为，而土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，按建筑用类型有所不同，出让年限也不同，40、50年或70年不等。
简单地说，房子是你的，你有所有权，但房子下边的地皮是国家的，你只有使用权，而这个使用权是有期限的。
那么问题来了：土地使用权到期了，上面盖的房子该咋办?
【2】
十三届人大常委会第十次会议将于4月20日至23日在北京举行，民法典物权编草案将提请二审，其中对住宅建设用地使用权期间届满续期的问题做出了规定。
《物权编草案》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
很多人看到“自动续期”就松了一口气，但是“自动续期”≠“免费续期”，对可能产生的费用，草案说得很清楚，即“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。
而按照现行的《物权法》，规定则是：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
对比之下，我们可以发现，“续期费用”的部分，是本次《草案》新增加的内容。业内专家表示，这代表收费权有可能被列入行政强制。
【3】
老百姓买完房子，70年用地使用权到期之后政府会收回土地吗?还是要再支付一笔土地出让金来续期?抑或无偿续期?
现在距离中国房改不过20年，大部分地区、大部分房屋的土地使用权距离70年到期还有很长时间，在本次《草案》通过审议之前，暂时还没有相关法律规定出台。
但是部分产权较短的公寓、商铺和写字楼已经面临了土地使用权到期的窘境，或许我们可以从中看到问题解决的方向。
去年9月，浙江省海宁市出台了国有建设用地使用权到期土地处置管理办法，办法规定，商地使用权续期最长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时点土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。
近期，浙江省海宁的龙祥大厦20年土地使用权到期，不少公寓业主面临续期的问题。海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴大约3137元/㎡的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。按照这个标准，补缴的部分相当于房子市值的7.5%左右。
【4】
那按现在这个情况，当以后土地使用权到期的时候，我们需要准备好补缴一大笔土地出让金吗?
不一定。
刚刚浙江海宁的例子毕竟是商业用地，和大部分关心的住宅用地有很大的区别。
事实上，针对本次《草案》中提出“续期费用”的部分，很多与会专家都提出了不同意见。
人大常委会委员冯忠华表示，关于住宅建设用地期限届满续期问题，自动续期是不能回避的;但征缴还是免除的差别，这种政策取向还要研究。
人大宪法和法律委员会委员孙宪忠表示，要从真正保护人民权利的角度认识这个问题，建议把“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”这句话删掉。
一般情况下，法律草案在对外征求意见后可能会有相应修改。此次《草案》的规定是否会有所调整，只能在20日提请人大常委会再次审议的时候见分晓。
拭目以待。
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