本月初，广东省已经正式打响了针对城市旧改的枪。
2019年9月4日，一天之内，广东省连续出台了两个关于城市旧改的重要文件。
一是《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》。
主要聚焦当前各地反映的“三旧”改造入库门槛高、规划调整难、土地征拆难规划调整难、土地征拆难等重点难点堵点问题的解决。
其中，市场主体(开发商)只要与三分之二多数签订搬迁补偿安置协议，即可向政府申请强拆的新规定。可以说是，专门为打击严重拖慢旧改进程的钉子户而量身定制。
二是《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案(2019-2021年)》。
该行动方案提出，提出至2021年，全省新增实施“三旧”改造面积23万亩(1.5亿平方)以上，完成改造65%以上，即1亿平方，投入改造资金5000亿元以上。
5000亿是什么概念呢?相当于2018年广东省财政收入的一半。所以，这是大手笔城市改造。
值得一提的是，1.5亿平方的城市旧改，80%以上集中在珠三角城市。其中，云浮2019-2021年“三旧”改造任务面积2100亩。
“三旧”改造任务分配情况表(2019—2021年)(单位：亩)
为什么说旧改会是新一轮的城市化?
理由有三：
其一，卖了十几年的地后，各大城市的建设用地几近耗完。
城市的扩张是有边界的，住宅等建设用地也不是无限制供应的。受制于规划红线，各大城市的地是越卖越少，像深圳等城市已陷入无地可卖的窘境。
但城市发展的步伐却不能停，源源不断流入的新增人口住房问题，必须得到妥善解决。这就倒逼着当地政府，向存量要空间，拿早年修建的老旧小区、脏乱差的城中村开刀。
越是开发较早、新增空间小的城市，这种紧迫性就越强烈。这也是为什么，拥有广州、深圳等一线城市的广东和上海，成为批发力城市旧改的地方。
其二，大城市早期形成的城中村、老小区，规划不到位，存在资源和空间上的巨大浪费，也为旧改提供了必要条件。
这一点，相信在北上广深等城市工作和生活过的人，都深有感触。
其三，时下发力旧改，可以为乏力的经济注入活力，不仅可以拖底，还可以把GDP增速拉起来。
当下国内外大环境及经济现状，已无须赘述。虽然上面再三强调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但不意味不可以把旨在解决民生问题的城市旧改拉出来，刺激经济。
所以说，广东旧改启动的时机很巧妙，应该不是临时起意的偶然，而是预示着某种风向。这也是白羊断定，其他地方接下来会跟进的论据。
而随着各地城市旧改的大规模推进，也就意味着，会有一些新的机会可以挖掘，不过不是所有的老旧小区和城中村都有机会。
就犹如白羊在之前文章中所言，在政策这根儿胡萝卜引诱下，必然激起开发商对更多老小区、城中村的介入。
事实上，只有那些低容积率、低密度的多层老旧住宅，才会入开发商法眼，价值才会有大幅提升的机会。因为只有这类项目，开发商才可以通过向上要空间(加大容积率)来赚钱，有钱赚才会有参与旧改动力。
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