房贷是每一个买房人关注的重点，利率的一点细微的变化都意味着买房人支出的增加或减少。根据中国人民银行8月25日发布的公告，从明天起，即2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率——LPR为定价基准加点形成。按照这个文件精神，以后房贷利率会每个月变化一次，而不是前期的一年一次调整。在国外重启QE，降息、货币宽松的大环境影响下，很多买房人在猜测，房贷利率是否会有下降的可能。
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那么，10月8日开始将首次执行的LPR是多少呢?根据的市场利率报价也就是9月20日报价显示，1年期LPR为4.20%，环比降低5个基点。5年期以上则维持在4.85%。这个利率标准将是执行的基本利率，按照央行的要求，这也是利率执行中要求的下限，具体到每个城市，还要因城施策，根据楼市热度还必须加点，即前期的利率上浮的意思。央行要求，10月8日起，首套房贷款利率不低于相应期限LPR，即4.85%。二套房不低于相应期限LPR加60个基点，即二套房贷利率不低于5.45%。
根据重点监测的35个城市共533家银行分(支)行利率数据显示，目前还有不少银行执行的房贷利率低于央行要求的标准。从统计数据来看，当前还有19家银行首套房贷利率水平仍低于4.85%，有116家银行的二套房贷利率水平低于5.45%。这意味着这些低于央行利率标准要求的银行将要从明天起即10月8日上调房贷利率水平以达到监管要求。
根据楼市调控的因城施策要求，未来的LPR不会低于当前的利率水平。从楼市热点城市近期公布的加点下限来看，大部分首套房贷利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房贷利率不低于105个基点。对于房贷利率是否会跟随后期利率市场化进行下调，央行副行长刘国强曾直截了当地表示，房贷利率不下降。看来，在房住不炒的定位之下，金融这一影响房价的重大因素不会有放松的可能。
根据央行文要求，根据近期公布的LPR和加点下限，大部分城市的房贷利率又涨了。你的房贷涨了多少?通知来了吗?
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