重磅！“3685亩城中新城”板块最大牌土地挂牌出让！挂牌价约3.4亿！

——公众号：云浮搜房网

云浮房天下  作者：云浮房天下  2019-10-28 21:54

据云浮房天下数据监控中心获悉，10月28日，云浮土地挂牌市场迎来今年云城区牌的宗地挂牌出让。一宗81045.65㎡的土地正式进入土地挂牌市场。究竟它的具体情况是怎样的呢？

下面就由小编带你看看“这次挂牌土地”究竟是怎样的?

摘要：据云浮房天下公共资源数据监控中心：云浮市自然资源局决定以网上交易挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。云出挂(2019)032号挂牌出让市区恒大西侧禾利杰村旁。

云出挂(2019)032号

云浮市公共资源交易网挂牌出让一宗位于云浮市市区恒大西侧禾利杰村旁——云出挂(2019)032号。

挂牌土地详细信息如下：

宗地编号：云出挂(2019)032号

宗地坐落：云浮市云城区恒大西侧禾利杰村旁

宗地面积：81045.65㎡

出让年限：住宅70年，商业40年

起始价：33917.6045万元;保证金：8000万元;加价幅度：300万元

容积率：≤3.1

楼面地价起拍价：1350元/㎡(备注说明：楼面地价起拍价=地面价÷容积率)

土地使用权网上挂牌公告时间：2019年10月28日至2019年11月16日

土地交纳竞买保证金截止时间：2019年11月29日下午16时00分

挂牌报价时间：2019年11月17日上午08时00分至2019年12月3日下午16时00分

备注：本次土地网上挂牌的详细资料和具体要求，见云浮市公共资源交易网网址//ggzy.yunfu.gov.cn/yfggzy。

规划设计条件

云出挂(2019)032号对开发强度有要求：

1)土地用途：住宅兼用商业用地

2)容积率：≤3.1

3)建筑高度：≤80m(自室外地坪算起)

4)绿地率：≥30%

5)建设密度：≤30%

6)土地现状：三通(通路、通水、通电);

7)成交价款方式：该宗国有建设用地使用权出让成交价款可分两期缴纳，全部土地出让价款缴纳的期限不超过一年。首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，且应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内付清。支付第二期土地出让价款时，应当按照支付期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方支付利息。

8)地块配套要求：

1.社区公共服务用房：按规划标准配置，建成后无偿移交政府管理部门;

2.配套教育设施：幼儿园按规范设置，建成后按《省教育厅省发展改革委省财政厅省国土资源厅省住房和城乡建设厅<广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见>的通知》(粤教基〔2015〕21号)和《云浮市人民政府办公室关于印发<云浮市加强住宅区配套中小学校和幼儿园建设管理工作的实施办法>的通知》(云府办〔2018〕9号)无偿移交给云城区教育管理部门;

3.垃圾收集点：按相关规范设置，建成后无偿移交政府管理部门;

4.配置停车位：居住≥1车位/户;配套商业≥1车位/100㎡建筑面积。

9)土地使用条件：

(一)竞买人取得土地使用权之日起半年内动工建设，36个月内申请竣工验收。不动工建设的，按国土资源部《闲置土地处置办法》(国土资源部2012第53号令)的规定处理。

10)本次国有建设用地使用权网上挂牌出让先竞价确认成交后五个工作日内竞得人提交资料到云浮市自然资源局(联系电话：0766-8936639，联系人：彭先生、肖先生、吕先生)

图片来自建设规划用地文件部分

土地前景

土地配套条件：

1)交通配套：环市西路;富丰路;规划道路两条

2)综合配套：云浮市体育公园(在建);恒大影城;环市西综合市场、新世纪广场;

3)周边楼盘：云浮恒大城恒大城5905元/平方米4.46分云浮市区环市西路0766-8328888、翡翠山花园、、文昌花园、翰林华府、祥云城祥云城5363元/平方米3.89分云浮市云城区环市西路266号（教育园区侧）400-176-0760 转 607506、英伦豪城英伦豪城5939元/平方米3.87分环市西路333号400-176-0760 转 831891、幸福里幸福里5800元/平方米3.78分云浮市环市西路东侧大塱片区0766-8322333

4)教育配套(云浮教育园区)：恒大高级中学;云浮伊顿实验学校;云浮市中等专业学校;云浮技师学院;循常小学

5)土地分析：

云出挂(2019)032号土地位于云浮市云城区恒大西侧禾利杰村旁，临近富丰路(连接环市西路)，周边有云浮市体育公园(在建);恒大影城;环市西综合市场、新世纪广场，生活配套齐全，教育配套一步到位(云浮教育园区)：恒大高级中学;云浮伊顿实验学校;云浮市中等专业学校;云浮技师学院;循常小学等等。

此外，该地块是3685亩商住教一体城中新城规划地块，此前云浮体育公园的动工消息把全市人民的目光都聚焦到这个板块上，成为众多购房者考虑入手的重点区域，因此，该地块为这块土地按照容积率计算楼面地价起拍价仅1350元/㎡，是一宗体量大、周边配套成熟、未来区位价值潜力无限的土地，相信81045.65㎡土地会在市场受到开发商的关注。关于未来这块地的最终成交价格是多少?云浮房天下会持续进行跟进。

地图信息来源：高德地图

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