5月20日早间，中国人民银行公布银行间同业拆借中心贷款市场报价利率(LPR)公告，2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，与4月持平;5年期以上LPR为4.65%，与4月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。MLF的利率价格是LPR重要的先行指标，因为这就相当于是货币批发价和零售价
· 来自中国人民银行
相信这次的LPR公布
难免让很多人都与预期大有出入
市场普遍认为LPR继续下调是大概率的事情
未来利率会怎么走?
▼▲
· MLF与LPR紧密联系 ·
MLF的利率价格是与LPR紧密相连的，两者基本表现趋势基本一致，呈正相关关系。因为这就相当于是货币批发价和零售价的关系。
就在上周五，央行公布对中小银行定向降准，释放资金约2000亿人民币。此外，续作到期的MLF，利率为2.95%，与上个月保持一致。
· 为啥这次MLF中标利率没降? ·
关键在于市场反应尚需时间考究，货币传导是个漫长而复习的链条，需等市场充分显现出来，才能反馈出调整的效果。而且，4月份MLF价格利率下调的幅度有点大，给予了市场足够的空间进行调整，所以更需要耐心等待验证。大概率的下一次下调估计在6月份甚至是7月份。
· 目前降息，更大的目的处于刺激经济复苏 ·
其实，纵观疫情形势放缓和经济大后势的局面，现在当前最紧急的任务是刺激经济复苏，努力把疫情造成的损失抢回来，这才是当今下政府最着急也是各行业迫切需要的，降息则可以为市场经济发展注入更多活力，对于置身于楼市的我们来说，不论是从业者还是购房者，LPR不应该仅限于房贷利率这一小方面。况且，现在经济已经逐渐复苏，不需要用过激的降息调节刺激市场，刺激经济。我们看到了，4月份的各项经济指标已经有了明显的好转。
· 楼市整体表现波动较大 ·
其实，自3月以来，楼市应该逐渐回暖的，而且回暖的迹象越来越多，但是并没有，市场一直在呈现冒尖的点状行情，但没有扩散开一个个面。意思是，火了以下又悄无声息了，起伏不定波动不止。
我觉得会出现这样的现象主要有两个方面的原因：
个原因是虽然现在货币政策是宽松的，但是放出来的水并没有流进房地产领域;第二个原因是“房住不炒”的弦依然紧绷;
但是，对于LPR持续走低，小编还是抱乐观态度，也建议固定房贷利率的选择转换LPR计算房贷利率，只要你的房贷利率在4.9%以上，都建议转。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
