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摘要：据云浮房天下公共资源数据监控中心：郁南县自然资源局决定以网上交易挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。云郁出挂(2020)008号挂牌出让坐落于都城镇九星大道边人民医院对面地块一。
云郁出挂(2020)008号
云浮市公共资源交易网挂牌出让一宗位于都城镇九星大道边人民医院对面——云郁出挂(2020)008号。
挂牌土地详细信息如下：
宗地编号：云郁出挂(2020)008号
宗地坐落：都城镇九星大道边人民医院对面地块一
宗地面积：52599.48㎡
出让年限：商服40年、住宅70年
起始价：4365.7568万元;保证金：1500万元;加价幅度：100万元
容积率：≤1.6
楼面地价起拍价：518.75元/㎡(备注说明：楼面地价起拍价=地面价÷容积率)
网上挂牌公告时间：2020年8月10日至2020年8月30日
土地交纳竞买保证金截止时间：2020年9月10日16时00分止
挂牌报价时间：2020年8月31日08时00分至2020年9月14日16时00分
备注：本次土地网上挂牌的详细资料和具体要求，见云浮市公共资源交易网网址//ggzy.yunfu.gov.cn/yfggzy。
规划设计条件
云郁出挂(2020)008号对开发强度有要求：
1)土地用途：商住用地
2)容积率：≤1.6
3)绿地率：≥15%
4)建设密度：≤40%
5)计容建筑面积：≤84159.17㎡
6)建筑高度：≤80m
8)地块配套要求：
1.新建一个计容建筑面积不小于9万平方米的购物中心。;
2.须在签订《成交确认书》之日起24个月内满铺开业。;
3.竞得人须无偿负责设计和建设宗地的南山河带状公园、青蛙山公园改造提升工程;南山河带状公园、青蛙山公园改造提升工程必须在签订《成交确认书》之日起22个月内改造完成。建成后，无偿移交政府管理部门;南山河带状公园、青蛙山公园改造提升工程建设须与本宗地规划设计一并审批;
9)土地出让条件：
(一)地块出让后竞得人需建设三座17层住宅楼、两座22层住宅楼、十三座2层商铺、一座3层商铺、两座8层公寓，其中商业计容面积不少于50495.50平方米，住宅计容面积不大于33663.67平方米。
(二)竞得人自取得土地之日起一年内进场动工建设，正式动工之日起三年内竣工;不动工建设或构成闲置的，按国土资源部《闲置土地处置办法》(国土资源部2012年第53号令)有关规定处理。
10)竞买人需现场看地块可与郁南县自然资源局联系，咨询电话：0766-7330658(何先生)，联系地址：郁南县都城镇江滨东路28号;云浮市公共资源交易中心郁南分中心联系咨询电话：0766-7316463，联系地址：郁南县都城镇中山路58号(行政服务中心四楼)。
土地前景
土地配套条件：
1)交通配套：九星大道、二环路、柳城路
2)周边楼盘：郁南碧桂园
郁南碧桂园5000元/平方米3.96分广东省云浮市郁南县承平东二路1号0766-7333888、盛世江南、华盛圆坊都荟、恒大翡翠龙庭、九星观邸
九星观邸待定3.40分郁南县都成镇九星大道与二环里交叉口东北角（前行约300米）0766-7336999、星湖轩、湖畔春天公馆、湖景轩小区、嘉和新天地、百合星湖花园等
3)综合配套：南广高铁郁南站、都城市场、郁南县体育中心、大王山森林公园、九星湖湿地公园、锦秀湖公园、郁南县人民医院、郁南县中医药、郁南县妇幼保健院、郁南县行政配套等
4)教育配套：郁南县实验中学、西江实验学校、蔡朝焜纪念中学等
5)土地分析：云郁出挂(2020)008号土地定位于郁南中心城区新城扩容的重要规划用地，位于都城镇九星大道边人民医院对面。该宗地前景向好，包括城市规划、基础建设、教育配套、房企进驻等多重利好都提上日常，位于交通枢纽处，连接郁南县城最重要的交通大动脉九星大道和二环路。周边多个楼盘已建成或开发，如郁南碧桂园郁南碧桂园5000元/平方米3.96分广东省云浮市郁南县承平东二路1号0766-7333888、盛世江南、华盛圆坊都荟、恒大翡翠龙庭、九星观邸九星观邸待定3.40分郁南县都成镇九星大道与二环里交叉口东北角（前行约300米）0766-7336999、星湖轩、湖畔春天公馆、湖景轩小区、嘉和新天地、百合星湖花园等，逐渐发展成为去旧城中心化的趋势，是未来集休闲、消费、娱乐、餐饮于一体的未来繁华宜居城中心。同样坐拥丰富的综合配套和教育配套，包括南广高铁郁南站、都城市场、郁南县体育中心、大王山森林公园、九星湖湿地公园、锦秀湖公园、郁南县人民医院、郁南县中医药、郁南县妇幼保健院、郁南县行政配套等，以及郁南县实验中学、西江实验学校、蔡朝焜纪念中学等当地教育名校。更值得关注的是，面积近53000㎡宗地，容积率仅1.6及以下，说明该宗土地的定位是低密商住综合体，而且起拍价仅518.75元/㎡挂牌出让，相信会受到众多开发商关注。关于未来这块地的最终成交价格是多少?云浮房天下会持续进行跟进。
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