[摘要] 4字头入住市区中心33万㎡商住综合体
据云浮房天下数据监控中心获悉，8月29日，云浮土地挂牌市场有动态：新兴县挂牌出让一宗面积近26000㎡城中心用地。到底市场竞争力如何?究竟它的具体情况是怎样的呢?
摘要：据云浮房天下公共资源数据监控中心：新兴县自然资源局决定以网上交易挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。云新出挂〔2020〕009号挂牌出让坐落于新兴县天堂镇X868西侧。
云新出挂〔2020〕009号
云浮市公共资源交易网挂牌出让一宗位于新兴县天堂镇X868西侧——云新出挂〔2020〕009号。
挂牌土地详细信息如下：
宗地编号：云新出挂〔2020〕009号
宗地坐落：新兴县天堂镇X868西侧
宗地面积：28074.88㎡
起始价：2527万元;保证金：505万元;加价幅度：50万元
容积率：大于1.0，不大于2.5
楼面地价起拍价：900.09元/㎡(备注说明：楼面地价起拍价=地面价÷容积率)
网上挂牌公告时间：2020年8月29日至2020年9月17日
土地交纳竞买保证金截止时间：2020年9月28日16时止
挂牌报价时间：2020年9月18日08时00分至2020年9月30日16时00分
备注：本次土地网上挂牌的详细资料和具体要求，见云浮市公共资源交易网网址//ggzy.yunfu.gov.cn/yfggzy。
规划设计条件
云新出挂〔2020〕009号对开发强度有要求：
2)容积率：大于1.0，不大于2.5土地
3)绿地率：≥30%
4)建设密度：≤30%
5)建筑高度：≤68m
6)用地占比：城镇住宅用地25829.88㎡、零售商业用地2245㎡
7)地块配套要求：
1.受让人出资配套建设牌坊修缮等三项市政工程，投资总金额不低于100万元。具体要求：受让人须对 X868 县道内洞入口处牌坊进行修缮;受让人须对镇区中岭路(起点为中心小学路口，终点蕉根路口，长约250米，路宽约6米)路段进行铺设沥青升级改造;出让宗地已围蔽，围蔽工程费用共 77053.76 元(包括工程设计费、价格咨询费、工程建设费)，由受让人进行支付。该三项工程由天堂镇政府与受让人协商确认后才能实施建设。
2.按《新兴县人民政府办公室关于印发新兴县加强住宅区配套中小学校和幼儿园建设管理工作的实施办法的通知》(新府办〔2019〕23号)配套教育设施。
8)土地出让条件：
(一)受让人取得土地使用权之日起1年内动工，开工后3年内竣工投产。未按时动工、竣工投产的，按有关规定处置。
9)竞买人需查询土地出让资料、现场查看地块等可与新兴县自然资源局联系，咨询电话：0766-2976253(彭先生);网上挂牌操作相关事项的可与云浮市公共资源交易中心新兴分中心联系(节假日除外)，咨询电话：0766-2890086(陈先生)。
土地前景
土地配套条件：
1)交通配套：395国道、五一路、吉祥路、建设北路、解放东路、光明路、汕湛高速等
2)综合配套：新兴县天堂汽车站、天堂镇中心生活配套、天堂镇行政配套、天堂公园、天堂中心卫生院等
4)教育配套：天堂镇中心小学、新兴县田家炳中学等
5)土地分析：云新出挂〔2020〕009号土地位于新兴县天堂镇行政中心区域，与天堂镇政府一路(规划中)之隔。近年来，新兴县经济、社会、生态、旅游、农业等各方面发展向好、发展速度迅猛，由县城中心逐渐带动各镇、区域发展，特别是天堂镇，特色旅游、生态农业、宜居配套打造得有声有色，镇内发达的交通配套，打通镇内经济发展位于交通枢纽处，宗地连接395国道、五一路、吉祥路、建设北路、解放东路、光明路等，紧挨汕湛高速出入口，由汕湛高速出发一到达新兴县城。同样坐拥丰富的综合配套和教育配套，包括新兴县天堂汽车站、天堂镇中心生活配套、天堂镇行政配套、天堂公园、天堂中心卫生院等，以及天堂镇中心小学、新兴县田家炳中学等。更值得关注的是，面积近26000㎡宗地，起拍价仅900.09元/㎡挂牌出让，相信未来或将建设打造成为天堂镇生活、休闲和商务消费中心圈。关于未来这块地的最终成交价格是多少?云浮房天下会持续进行跟进。
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