建造东临天下商住小区第五期？罗定市金诚房地产开发有限公司1272万元拿下云罗出挂[2021]006号

——公众号：云浮搜房网

云浮房天下  作者：云浮房天下  2021-05-12 22:03

据云浮房天下数据监控中心获悉

4月21日位于罗定市双东街道埇尾东临天下东临天下5684元/平方米3.73分罗定市罗城镇新罗中往双东方向800米400-176-0760 转 626568小区西北侧云罗出挂[2021]006号由东临天下上柱香小区开发商罗定市金诚房地产开发有限公司以1272万元成功拿下这是要开建东临天下商住小区第五期的节奏吗?究竟它的具体情况是怎样的呢?

下面就由小编带你看看

“这宗成交土地”究竟是怎样的?

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摘要：据云浮房天下公共资源数据监控中心：2021年4月15日16时，云浮市公共资源信息网拍出了云罗出挂[2021]006号 ，位于罗定市双东街道埇尾东临天下东临天下5684元/平方米3.73分罗定市罗城镇新罗中往双东方向800米400-176-0760 转 626568小区西北侧。

来源：云浮市公共资源交易信息化平台

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part.01— — — —云罗出挂[2021]006号- 宗地基本情况 -

拍出土地详细信息如下：

宗地编号：云罗出挂[2021]006号

宗地坐落：罗定市双东街道埇尾东临天下东临天下5684元/平方米3.73分罗定市罗城镇新罗中往双东方向800米400-176-0760 转 626568小区西北侧

宗地面积：2207.94㎡

出让年限：商服40年，住宅70年

起始价：1252万元;竞得价：1272万元;溢价率：20万楼面地价成交价：1280元/㎡(备注说明：楼面地价竞得价=竞得地面价÷容积率)

备注：本次网上成交的详细资料和具体要求，见云浮市公共资源交易网网址//ggzy.yunfu.gov.cn/yfggzy。

part.02— — — —规划设计条件- 容积率不大于4.5 -

云罗出挂[2021]006号宗地对开发强度有要求：

土地用途：商服、城镇住宅用地

容积率：>1.0，≤4.5

建筑高度：≤80米(室外地坪至女儿墙，且须符合航空高度限制标准)

绿地率：≥10%

建设密度：≤30%

商业面积占总建筑面积的比例：≤10%

土地现状：五通一平

地块配套要求：

(一)竞买人取得土地使用权，12个月内动工建设，自开工之日起36个月申请竣工验收。在这个时限未能建成投入使用的，按国土资源部《闲置土地处理办法》(国土资源部第53号令)的规定，土地出让方将有权依法、依规收取土地闲置费或无偿收回该建设项目用地。

(二)竞得人须严格按照《罗定市加强住宅小区配套中小学校和幼儿园建设管理工作的实施办法》(罗府办[2019]4号)规定，承担配套建设中小学校和幼儿园义务所需要的费用。

part.03— — — —土地前景- 要建东临天下东临天下5684元/平方米3.73分罗定市罗城镇新罗中往双东方向800米400-176-0760 转 626568商住小区五期? -

土地配套条件：

交通配套：龙华东路、234国道、环市东路、921乡道、兴华一路、深岑高速(双东高速口)

综合配套：罗定市江滨公园、罗定总站、罗定国际酒店、罗定海悦商务酒店、罗定市中医院、罗定市泷州医院、罗定体育馆

周边楼盘：东临天下东临天下5684元/平方米3.73分罗定市罗城镇新罗中往双东方向800米400-176-0760 转 626568商住小区、万汇广场万汇广场5800元/平方米4.02分龙华东路与环市东路交界处（即原粤西农贸市场）400-176-0760 转 838201、新豪雅苑、天宝豪园、侨城花苑、东方明珠花园、天盛华轩、荔港湾花园、创越鸿轩、锦绣江南商住小区、中华文苑中华文苑5080元/平方米4.08分罗定市素龙街道平南村罗伞顶喜耀粤西学校南侧400-176-0760 转 712024

教育配套：双东中心小学、罗定电子工业学校、泷州小学、罗定中学城东学校、素龙街中心小学、罗定泷州中学、罗城镇中心小学

土地分析：

云罗出挂[2021]006号宗地是罗定市区双东版块(副中心)宗地，紧邻东临天下东临天下5684元/平方米3.73分罗定市罗城镇新罗中往双东方向800米400-176-0760 转 626568商住小区。该宗地拥有天然的交通优势，衔接龙华东路、234国道、环市东路、921乡道、兴华一路等道路通达市区和江滨新城，既享受市中心成熟的城市配套，也受益泷州新城的未来发展，同时接驳深岑高速(双东高速口)，融入珠三角生活圈近在咫尺。该宗地周边不乏罗定热销盘和成熟大盘，例如东临天下商住小区、万汇广场万汇广场5800元/平方米4.02分龙华东路与环市东路交界处（即原粤西农贸市场）400-176-0760 转 838201、新豪雅苑、天宝豪园、侨城花苑、东方明珠花园、天盛华轩、荔港湾花园、创越鸿轩、锦绣江南商住小区、中华文苑中华文苑5080元/平方米4.08分罗定市素龙街道平南村罗伞顶喜耀粤西学校南侧400-176-0760 转 712024等。最值得关注的是，该宗地由罗定市金诚房地产开发有限公司拍得，而且地理位置紧邻东临天下商住小区，极有可能是对东临天下商住小区的扩建。

part.04— — — —竞得者分析-

-东临天下东临天下5684元/平方米3.73分罗定市罗城镇新罗中往双东方向800米400-176-0760 转 626568商住小区开发商 -

竞得者详细信息如下：竞得者：罗定市金诚房地产开发有限公司注册资本：3000万元人民币成立日期：2003-03-13公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)公司法人：李剑涛持股比例：李剑涛50%、李星涛50%

来源：企查查

经营范围：房地产开发、销售;自有物业租赁;销售：建筑材料(不含木材)。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)

来源：企查查

据云浮房天下数据中心分析：罗定市金诚房地产开发有限公司成立于2003-02-13，法定代表人为李剑涛，注册资本为3000万元人民币，统一社会信用代码为914453817470668680。企业地址位于罗定市罗城镇龙华路龙华综合大楼11、12、13卡，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发、销售;自有物业租赁;销售：建筑材料(不含木材)。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。华弘教育服务(云浮)有限公司目前的经营状态为在营(开业)企业，云罗出挂[2021]006号宗地或有可能建设成为东临天下东临天下5684元/平方米3.73分罗定市罗城镇新罗中往双东方向800米400-176-0760 转 626568商住小区四期，未来更多消息我们将会关注。

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