据云浮房天下数据监控中心获悉
7月8日
罗定市自然资源局挂牌出让
位于新城镇广兴大道东北侧
年度重磅大幅宗地
云罗出挂[2021]014号
挂牌出让面积近80000㎡
详细挂牌情况如下：
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摘要：据云浮房天下公共资源数据监控中心：罗定市自然资源局决定以网上交易挂牌方式出让1宗的国有建设用地使用权。挂牌出让位于罗定市素龙街道环市东路与东华路交叉口北侧的云罗出挂[2021]014号宗地。
part.01
云罗出挂[2021]014号
- 宗地基本情况 -
挂牌土地详细信息如下：
宗地编号：云罗出挂[2021]014号宗地坐落：罗定市素龙街道环市东路与东华路交叉口北侧宗地面积：79446.19㎡出让年限：商服40年，住宅70年起始价：38961万元;保证金：10000万元;加价幅度：200万元
楼面地价起拍价：1401元/㎡(备注说明：楼面地价起拍价=地面价÷容积率)土地使用权网上挂牌公告时间：2021年7月8日8时至2021年7月27日17时30分
土地交纳竞买保证金截止时间：2021年8月9日16时止
挂牌报价时间：2021年7月28日8时00分至2021年8月11日16时00分
备注：本次土地网上挂牌的详细资料和具体要求，见云浮市公共资源交易网网址//ggzy.yunfu.gov.cn/yfggzy。
part.02
规划设计条件
- 宗地区位靠近城区中心，十分优越!-
云罗出挂[2021]014号宗地对开发强度有要求：土地用途：商服、城镇住宅用地容积率：>1.0，≤3.5建筑高度：≤85米绿地率：≥30%建设密度：≤28%土地现状：五通一平(已建有部分基础)地块配套要求：(一)竞买人取得土地使用权，12个月内动工建设，自开工之日起36个月申请竣工验收。在这个时限未能建成投入使用的，按国土资源部《闲置土地处理办法》(国土资源部第53号令)的规定，土地出让方将有权依法、依规收取土地闲置费或无偿收回该建设项目用地。
(二)竞得人须按《广东省住房和城乡建设厅、广东省民政厅关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知》(粤建房[2015]122号)以及《城市社区服务站建设标准》(建标167-2014)要求，配建建筑面积不少于960平方米的社区公共服务用房。社区公共服务用房应为独立成套的单体空间，设置在方便居民出入的楼层和方位，拥有独立使用通道，满足社区居委会“一站式”服务和居民集体活动需要，符合国家有关建筑工程质量要求，配备独立水、电、通讯等基本设施并进行简单的装修，达到使用条件。配建完成并竣工验收后，竞得人依规将社区公共服务用房无偿移交所在地街道办事处使用管理。
(三)竞得人须配建一所9个班或以上(每班按30座计)，用地面积不少于2430平方米，建筑面积不少于1814平方米规模的幼儿园。配建的幼儿园须严格按照《罗定市加强住宅小区配套中小学校和幼儿园建设管理工作的实施办法》(罗府办[2019]4号)规定的标准进行规划和建设，配建完成并竣工验收后，竞得人依规将幼儿园产权无偿移交给罗定市教育局使用管理。
(四)竞得人须按《广东省人民政府办公厅关于印发广东省加快推进养老服务发展若干措施的通知》(粤府办[2019]23号)的要求，按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施，配建完成并竣工验收后，竞得人依规将养老服务设施无偿移交所在地街道办事处使用管理。
(五)竞得人须按市政道路建设的标准，在地块的西侧配建一条宽度30米的道路，长约392米，道路总面积约12171平方米(详见用地红线图)。
竞买人需现场看地块或查询土地出让资料等相关事项的可与我局联系，咨询电话：0766-3817908，联系地址：兴华三路29号; 网上交易相关操作事项、保证金退回等可与云浮市公共资源交易中心(罗定分中心)联系(节假日除外)，咨询电话：0766-3818036，联系地址：罗定市万汇广场
万汇广场5800元/平方米4.02分龙华东路与环市东路交界处（即原粤西农贸市场）400-176-0760 转 838201行政服务中心四楼。
建设规划用地文件
part.03
土地前景
- 原恒大帝景宗地 - - 最终会花落谁家? -
土地配套条件：
交通配套：环市东路、龙华东路、深岑高速、兴华三路
综合配套：罗定市市政游乐广场、罗定总站、罗定站、维也纳酒店、罗定国际酒店、罗定市政府、罗定市中医院、云浮市(罗定)第三人民医院、罗定博华医院周边楼盘：锦绣江南商住小区、万汇广场万汇广场5800元/平方米4.02分龙华东路与环市东路交界处（即原粤西农贸市场）400-176-0760 转 838201、锦绣华庭、东方明珠花园、东临天下
东临天下5684元/平方米3.74分罗定市罗城镇新罗中往双东方向800米400-176-0760 转 626568商住小区、侨都豪庭、荔港湾花园(在建)、天盛华轩、城东壹品、南国丽城、中华文苑
中华文苑5080元/平方米4.08分罗定市素龙街道平南村罗伞顶喜耀粤西学校南侧400-176-0760 转 712024
教育配套：双东中心小学、罗定电子工业学校、泷州小学、罗定中学城东学校、罗定泷州中学、喜耀粤西学校、罗定第四中学、罗定小学、罗定第三中学
土地分析：云罗出挂[2021]014号宗地是原恒大帝景宗地，位于环市东路旁，北连双东城区，南接罗定市区，西通江滨新城，是罗定东部新城发展中心。该宗地衔接多条交通要道通达罗定市区、双东新城和江滨新城，包括环市东路、龙华东路、深岑高速、兴华三路，均是罗定新旧城区交通枢纽，同时享受三城配套设施，罗定市市政游乐广场、罗定总站、罗定站、维也纳酒店、罗定国际酒店、罗定市政府、罗定市中医院、云浮市(罗定)第三人民医院、罗定博华医院等城区综合配套。周边大盘环绕，例如锦绣江南商住小区、万汇广场万汇广场5800元/平方米4.02分龙华东路与环市东路交界处（即原粤西农贸市场）400-176-0760 转 838201、锦绣华庭、东方明珠花园、东临天下东临天下5684元/平方米3.74分罗定市罗城镇新罗中往双东方向800米400-176-0760 转 626568商住小区、侨都豪庭、荔港湾花园(在建)、天盛华轩、城东壹品、南国丽城、中华文苑中华文苑5080元/平方米4.08分罗定市素龙街道平南村罗伞顶喜耀粤西学校南侧400-176-0760 转 712024等，罗定楼市最热卖区域之一均分布于此。该宗地还有更有潜力的竞争力是，坐拥丰富的教育配套资源，不乏双东中心小学、罗定电子工业学校、泷州小学、罗定中学城东学校、罗定泷州中学、喜耀粤西学校、罗定第四中学、罗定小学、罗定第三中学等，是罗定教育资源的招生地段。综上所述，该宗地的话题是恒大拍下宗地，时隔几年再度挂牌，该宗地的市场价值和发展潜力依然在罗定城区发展正值东西部新城双向发展中日益重要。关于未来这块地的最终成交价格是多少?云浮房天下会持续进行跟进。
地图信息来源：高德地图
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